目前很多朋友都非常关注房市按揭买房和商业贷款的区别信息，很多人也经常在搜索房市按揭买房和商业贷款的区别信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1、概念不同：

抵押是指购房者用预购的房子作为抵押，从银行获得贷款。商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时，可以以其购买的产权住房或银行认可的其他担保方式向银行申请的贷款。

2.不同的操作模式：

商业贷款是买家向银行借款的一种方式。抵押的过程是银行与卖方签订相关合同并预付一部分费用，然后买方根据合同与银行签订抵押合同，银行将剩余的购房款支付给卖方。

3.不同的处理方法：

商业贷款也是抵押贷款，要办理土地使用权证和房屋所有权证。基本程序是在买受人先取得产权证的前提下再申请一份产权证，并以产权证抵押的方式持有另一份产权证。

抵押是在买受人未取得产权证时进行的。一般需要先申请其他产权证作为抵押担保，待付清购房款后，由房地产开发单位将产权转让给抵押受益人，这样权属证书才能由抵押人持有。

商业贷款如何适合买房？

1.贷款人的还款能力影响贷款期限。

银行在发放贷款时，会对借款人的收入情况进行审查，确保借款人的月收入足以偿还每月的房贷，一般月供不能超过收入的50%。

2.贷款人的年龄也会影响贷款期限。

申请抵押贷款时，借款人的年龄是一个重要因素。要求借款人年龄加贷款期限不超过65年，否则不予受理。借款人越年轻，可以申请的贷款期限越长。如果你超过40岁，最长贷款期限只能少于25年。

3.所购房屋房龄过大，贷款不足最长期限。

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，尤其是在购买二手房时，银行会根据房屋剩余拥有时间综合计算贷款年限。如果房龄太大，可能达不到最长贷款期限。