河内(VNA) -房地产服务公司JLL称，今年迄今为止，亚太地区的商业房地产市场受到COVID-19的冲击，大多数主要商业资产类别的投资额和租金价格均大幅下降。

仲量联行说，今年前六个月的区域投资额比去年同期下降了32%。初步数据显示，第二季度投资活动同比下降39%，第一季度下降26%。

增长放缓的原因是锁定和旅行限制限制了投资者的短期资本部署计划。

仲量联行资本市场亚太区首席执行官斯图尔特·克罗(Stuart Crow)说：“交易活动的急剧下降反映出缺乏愿意出售的卖方以及市场复苏带来的普遍不确定性。” “流动性仍然很高，我们预计随着经济进一步开放以及某些市场的价格预期进行调整，交易活动有望在下半年反弹。”

大流行使投资者在越南投资还是扩展业务方面处于旁观状态。上半年，外商投资总额近157亿美元，同比下降15.1%。

在胡志明市，甲级和乙级市场开始感受到热度，十年来首次出现净吸纳量下降到负数的情况，到2020年注册面积为3,619平方米。这主要是由于中小型企业由于COVID-19的影响，导致B级市场中租户的主要来源减少规模并提前终止合同。在财力雄厚的公司的支持下，A级板块也面临压力。爆发期间，由于扩展和新设置的需求停滞，证明了这一点。

然而，由于房东似乎对当前的市场紧张和未来供应有限的信心，上季度市场租金调整不大。

封锁，流动限制和严格的社会疏离对零售租金的影响最大。2020年第二季度，HCM市购物中心的空置率提高到30%。4月前三周的“社会疏离”措施导致南部城市的所有购物中心暂时关闭。取消措施后，大多数商场开始重新运营，但由于租赁需求持续疲软，空置空间更大。

在此期间，租金环比保持不变，中央商务区(CBD)保持在每月每平方米79.4美元，非CBD区保持在每月每平方米38.5美元。一些房东维持他们的租金优惠，例如租金折扣或延期至五月底。6月，几乎所有购物中心的租金政策都恢复了正常。

仲量联行亚太首席研究官罗迪·艾伦(Roddy Allan)表示，在COVID-19期间，增长和复苏态势仍然存在很大的不确定性，这表明投资者将在下半年以乐观的态度接近市场，这将在早期进一步加速。 2021./。