目前很多朋友都非常关心居住时未经出租人同意装修如何处理的信息，很多人经常在搜索居住时未经出租人同意装修如何处理的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

房屋租赁活动中，承租人未经出租人同意擅自装修房屋，属于恶意装修。根据承租人的房屋租赁，房屋租赁权本质上是民法上的债权，承租人只对租赁的房屋享有使用权。承租人未经出租人同意对租赁房屋进行装修，改变租赁房屋形式，侵害房屋所有权人的，应当依法承担侵权责任。出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，未经出租人同意，由承租人承担装修或者扩建的费用。

租房注意事项。

1、租赁住房项目竣工验收程序和消防验收程序。根据法律规定，除了经法律批准可以不办理竣工验收和消防验收手续而出租的房屋外，工厂、仓库、建筑物、商业店铺未取得房屋证书而出租的，必须取得竣工验收和消防验收证书。否则，违反国家强制性规定，租赁合同可能被法院认定无效。

因此，双方签订的租赁合同不能受到法律保护，出租人也将承担因合同无效而产生的法律责任。

2.租房时，应能提供对房屋和商铺具有合法权利的文件。因为根据国家法律，房屋被视为不动产，不动产登记被视为其合法权利的证明。签订房屋、商铺租赁合同时，出租人必须有享有房屋的权利或者享有出租的权利。

3.如果租赁的房屋属于利用农村集体土地进行的非农建设，该房屋必须先取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。根据法律规定，农村集体土地应当严格使用。未取得规划许可证的，不能用于非农经营和创收。否则，合同将因违反国家强制性法律法规而被法院认定无效。

找中介租房注意事项。

1.找个大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，将中介名称发送到微信账号，以便实际查询其资质。

2.如果中介看房时急于卖房，请注意房子是否存在隔音差、周边环境差等问题。

3.保证金必须在中介工作的公司缴纳，收据必须保存。

4.签约前三方(租客、中介、房东)必须到场。仔细检查房东的身份证和房产证(防止假房东)。