3月，江门楼市春节期间由“休假模式”转为“上班模式”。2月份，受春节效应影响，楼市成交量有所下降。节后楼市逐渐回暖，尤其是2月28日央行宣布降息，给楼市送上了一个大红包，叠加“两会”释放的利好房地产信号，业内预测今年春天将是楼市的春天。这期间，江门各大开发商也变得活跃起来，积极推货入市，各种优惠也是应接不暇。3月的春天，江门楼市是否进入了最佳买房季？

中央银行降低利率以利于房地产市场

春节一直是楼市的淡季，今年也不例外。随着楼市进入2月份，开发商的推货促销力度大大下降。据了解，2月份推新品入市的楼盘只有4个，其他楼盘主要消化二手商品。随着春节的到来，江门楼市正式休假。据了解，春节假期江门中心城区一手住宅商品房仅12套，签约面积1406.73平方米，销售金额718.6359万元，均价5108元/平方米。2月份一手房源成交810套，环比减少约20%，同比增长近60%。这是江门楼市自4月以来首次未破每月1000套。价格方面，网签均价6294元，环比上涨3.6%，同比下跌3.7%。

假期过后，央行在3月份再次宣布降息，无疑提振了仍处于“假期综合症”时期的楼市。2月28日，央行宣布，自3月1日起，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时，结合利率市场化改革推进，将金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他档次存贷款基准利率和个人住房公积金存贷款利率作相应调整。

业内普遍认为，在央行降息等政策刺激下，未来几个月交易量可能反弹，价格可能逐步走强。楼市去库存期不足15个月的城市，房价甚至会有一定程度的上涨。不过，部分楼市专家认为，此次降息在理论上有利于房地产行业，但能否帮助房地产回暖还有待观察，未来银行将重点关注哪个行业。目前楼市库存仍然偏高，买家对市场前景更加理性，降息带来的好处可能有限。

此外，今年的“两会”也为房地产市场释放了一些积极信号。在前几年的全国人大政府工作报告中，在提到房地产时，经常使用“调控”和“抑制”。如2014年“根据不同城市条件分类调控，增加中小商品住房和共有产权住房供给，抑制投机性投资需求，促进房地产市场持续健康发展”，而2015年“坚持分类指导，落实地方政策，落实地方政府主体责任”，支持居民自住改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，以“支持”“促进”代替“调控”“抑制”，进一步释放出明确的政策信号。整体来看，今年房地产行业的政策环境将延续去年的宽松态势，有望迎来进一步的利好。根据工业

据悉，保利大都会二期预计3月底开始销售6栋、19栋90-140平方米的平房。目前我们已经正式接受报名，可以享受优惠。3月8日，方之龙湖湾12号楼正式开盘，均价约6900-7600元/平方米。该网站还推出了为期一个月的“感恩奖励活动”，业主和亲友在参观时可以获得购房礼物。金夫汇景湾全新二期“汇豪”组团——中央湖景王大厦也于3月15日盛大开业，均价6600元/平方米。买房还可以享受1万元到5万元的优惠。此外，君汇西庭和帕佳图田玉娥也在3月份引进。全新的凯城一品将于3月底开放样板房，并开始认购。帝豪尚品汇也将于3月14日开始认购，并享受优惠的申购价格。

除了将商品推向市场，还有相当多的房产提供相当大的折扣。比如双龙的凤山滨水正在销售1号楼、3号楼，优惠1万元至3万元、48万元留在山湖市场；君景湾品峰现在买房，全屋送三套空调和厨房，新旧都给一年的物管费，押金3-5万，打9.8折。

此前，很多人担心江门的房价会因为央行降息而上涨。但业内人士认为，江门楼市库存压力大，这段时间房价缺乏上涨动力。据江门市住建局发布的数据显示，截至2月底，江门房地产市场待售商品房约1.59万套，同比增长近80%。从目前的数据来看，江门的房价还没有出现明显的波动，比如3月份的第一次

一周网签均价为5523元/平方米，第二周为5341元/平方米，环比下降了3.3%。也有业内人士表示，小部分开发商为减少库存压力，未来几月还有小幅度降价的可能。

在政策环境利好、开发商积极推货、楼价未见明显上涨的背景下，江门楼市目前看似一派“艳阳天”的景象，但从实际数据来看，楼市目前在成交方面显得过于平淡。根据江门住建局官网披露的数据显示，3月第一周江门中心城区一手住宅商品房网签成交套数仅为265套，这个三月可谓开局平淡。紧接着第二周的住宅成交量也未见大幅度上升，一手住宅成交量为274套，环比上涨3.4%。至于后市会否“反弹回升”，这还有待观察。而美吉地产总经理汤建军预测，按目前市场呈现的状态来看，三四月份江门楼市成交量可能不会有大幅度的上涨，楼市这段时间应该不太可能会回归到去年第四季度火爆的成交状态。