6月，江门楼市销量出现回暖迹象。

转眼，马年已过半。在过去的半年里，江门楼市经历了多次波折，市场环境中不断传出全国楼市崩盘的声音。2月份杭州楼市出现了房价下跌的声音之后，全国楼市都受到了很大的影响，江门楼市也不例外。市场恐慌情绪在江门楼市蔓延，成交量一度冻结。

幸运的是，江门楼市以刚需买家为主，成交量在市场需求的刺激下一再解冻。3月份推货量大的时候，有小洋春的迹象，6月份又流行起来。

经过半年的波折，江门楼市在下半年开启了进程。很多业内人士都在期待下半年楼市的表现，认为江门楼市将迎来真正的全面复苏。江门楼市恰恰需要强大的购买力。上半年，由于观望情绪浓厚，不少刚性诉求被压制。业内人士认为，这一部分将在下半年发布。在刚需为主力的强劲需求推动下，江门楼市将迎来复苏的转折点。

上半年楼市进入调整期

马年的房地产市场开局不利。2月，春寒料峭，杭州楼市少有的房价下跌声音。人们已经习惯了房价长期飙升，房价突然下跌的消息听起来遥远而陌生。

杭州之后，全国很多地方传来房价下跌的消息。许多主要开发商都降价了。与此同时，全国监测的100个城市房价开始出现罕见的下跌迹象。一时间，楼市崩盘成了热门话题。

广东省统计局7月20日发布的数据显示，今年上半年广东商品房销售面积下降8.9%，表明广东房地产市场明显降温，处于分化调整状态。

广东省统计局发布的数据显示，上半年广东商品房销售面积3846万平方米，同比下降8.9%，其中住宅销售面积下降11.1%。商品房销售额3510.94亿元，同比下降8.4%，其中住宅销售额下降11.6%。6月末，商品房销售面积4931.41万平方米，同比增长17.4%。同时房价增速下降，6月份70个大中城市中广州、深圳新建商品住宅销售价格环比下降，环比小幅下降。

楼市大环境不景气，江门楼市也受到较大影响，成交同比持续下滑。与此同时，大量新盘在江门推出，金夫汇景湾、帕家图时嘉、上诚美居等新盘在5月、6月相继推出。根据住房和城乡建设部发布的统计数据，今年江门楼市迎来了罕见的供应潮。据统计，1-6月，累计批准预售商品房面积84.46万平方米，同比增长55.8%；累计批准预售房屋6328套，同比增长48.0%。截至6月底，市场待售商品房约1.06万套，较上月增长1.0%，较去年同期增长60.7%。在过去的半年里，江门楼市已经积累了一万多套待售新房。

在这样的压力下，部分项目的优惠力度空前加大，基准房企的价格有所下调。奥园逸城国际广场送家电全家优惠一元，凤山滨水更有买房送车优惠。一些房地产企业也做出了

经过半年的调整，江门楼市下半年的表现会如何？上半年继续低迷还是开始迎来光明的未来？这是江门买家和业界非常关心的问题。不少业内人士看好江门楼市下半年的表现。业内人士表示，江门楼市前几年，特别是去年经历了快速发展，但略有过热。今年年初，在全国楼市低迷的情况下，江门楼市从价格到产品结构进行了多方面的调整，更加合理的优化，挤出了一定的水分。经过上半年一轮调整，江门楼市价格变得更加合理，部分项目价格甚至“触底”。合肥辉煌会员唐思怡认为，上半年几个楼盘都有四字头和五字头的产品，实际达到了产品的底价。“就像泡利的五字头一样，它实际上不能再低了。北部新区很多项目的成本价在每平方米6000元左右。所以买6000多其实是没有钱赚的，没有人会做亏本的生意。”唐思怡说。

按照楼市的一般规律，下半年的成交会好于上半年。“下半年的交易节点很多，尤其是金九银十，值得期待。上半年有几个清明节、春节等淡季节点，所以总体来看，下半年楼市的成交会普遍回暖。”唐思怡说。楼市专家认为，经过上半年的观望后，购房者的担忧将逐渐被打消，下半年需求将得到释放。“特别是一些城市的刺激政策和金融放松可能会让楼市再次回暖。在这种乐观的环境下，江门买家也将结束他们的观望。”房地产市场分析师王说。

6月以来，江门楼市出现回暖迹象。据江门住建部统计，6月，江门楼市网上签约数年来首次突破1000套。7月还未结束，但据住建部实时统计，截至7月24日，商品房网上签约数据已突破1000套，似乎又将是一个“红色七月”

rdquo;。在数据的支撑下，业内人士的乐观有足够的理由。

刚需或成下半年主力

谁可以支撑下半年江门楼市回暖?业内人士认为，刚性需求将是推动下半年楼市回暖的主要动力。

刚需一直是江门楼市的主力军。有楼市分析者认为，上半年全国楼市崩盘论四起，购房者信心大受打击，市场观望情绪浓厚。但江门房地产市场受到的冲击并不算十分大，各个月的成交量虽说同比下降，但将数据放到过去的几年来比较，也算是较为正常的市场表现。江门楼市之所以能在这场风波中保存自身，很大程度是因为江门房地产是由刚性需求支撑起来的，这部分的需求只会被暂时抑制，但不像投资性需求一样会被打消，所以江门楼市在全国楼市环境不景气的情况下并没有太大幅度的波动，也没有出现业内人士担心的房价暴跌的情况。上半年楼市局势不明朗，抑制了部分刚需购房者的需求。刘小姐在北新区新盘海逸城邦看中了一套房子，本来打算上半年出手。但自从杭州楼市传出跌价的消息之后，刘小姐决定“再等一下”。“家里现在急需房子住，但现在楼市有降价的可能，还是先等局势明朗了再说。”刘小姐决定推迟购房的计划。像刘小姐这样持观望态度的购房者不在少数。业内认为，下半年楼市形势渐渐明朗，市场趋向稳定，上半年积聚下来的部分在观望的购房者也将会出手。

下半年各新项目也推出了大量适合刚需购房者的产品。最近开盘的尚城美居推出最小78平方米的产品，骏景湾品峰首期也推出领誉1幢和天誉2幢，主打83—100平方米八种小户型洋房，此外还有其他的大量新货瞄准刚需市场推出。从产品结构可以看出，下半年的成交量中，刚需必然是购房者中的主力。

镇街成为房地产新战场

今年的楼市北新区、滨江新区等传统区域依然竞争激烈。但是今年以来，镇街房地产作为江门房地产市场的一支新生力量正在悄悄兴起。

近日，潮连的标杆商业综合体富隆居正式开售，场面空前火爆，首期推出的一百来套房源被一扫而光。近期开放销售中心的礼乐乐雅苑当日也吸引了近2000人登门看房。此外，今年多个镇街房地产项目也在售，后期将继续推出大量的产品进入市场。可见，未来的半年内镇街房地产市场将是江门房地产新开辟的市场。

镇街房地产的火热似乎与当前的楼市遇冷形势格格不入。为何在当前房地产市场惨淡的情况下镇街房地产依然热火朝天?有业内人士分析，这是因为镇街房地产符合被积压下来的刚需购房者的置业需求。“江门的购房者中以刚需为主。今年上半年不少刚需购房者不敢出手，处于观望状态。镇街房地产正好符合刚需置业的需求。”楼市分析师说，“特别是一些项目离核心城区并不远，例如益丞的富隆居，每平方只卖四千多，但是潮连桥过来的这边，均价高达七八千。既享受核心城区的配套，又存在巨大的价差，这使不少刚需购房者选择购买镇街的项目。”

撰文/摄影：全泽超(南方日报)