本报记者舒亚江

见习记者孟婷婷

“目前不存在成都最新‘楼市新政’后普通合格购房者不能参与抽奖的担忧。选择房子并参与分配的买家可以在本周选择房子。”即将开业的成都保利时代营业部工作人员11月25日告诉《证券日报》记者。

11月24日，成都市住建局、成都市司法局联合发文《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(以下简称《通知》)，公布购房资格预审，优化销售方式。这是今年9月份宣布保持房地产市场平稳健康发展以来，成都市房地产市场政策的又一次补充和完善。那么，这一政策对目前成都新房交易和购房者有影响吗？对本地楼市的发展会起到什么作用？在四川省房地产市场全面复苏的背景下，未来趋势在哪里？对此，记者《证券日报》走访了成都部分楼盘，并采访了分析师。

“楼市新政”向无房家庭倾斜

11月26日，位于成都市1.5环的保利时代听云花园即将迎来一个新楼盘的开盘。25日，记者前往售楼部看到，现场有少量买家，有的在询问楼盘详情，有的在密切关注抽奖结果。对于成都24日最新的“楼市新政”，这些即将“上车”的购房者显然并不担心。一位工作人员告诉《证券日报》记者，除了摇号参与选房的房源外，楼盘内还有部分待售房源，购房人可以按照支付“诚意金”的顺序参与选房。据了解，此次推出的物业房屋面积为147-190平方米，价格从300万元/套起。物业有钱，这次没有受到“楼市新政”太大影响。

成都市民陈(音译)既高兴又担心，打算购买改善型住房，他感到很沮丧。她告诉记者：“我家上个月刚刚卖掉了她名下的房子，打算在路楠湖买套改善的房子。根据楼市最新新规，本人可能不符合‘自2016年10月1日起无房屋转让记录’的标准。短期来看，如果想买一套热门楼盘的新房，我可能没有优势，甚至可能没有机会为芜湖那些‘网红’楼盘买房！”

《证券日报》，记者注意到，2020年以来成都楼市人气一度上涨，以传发天府尚城、凯德卓金代为代表的“万人摇”线上名人地产出现。今年9月，成都市政府发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》号文，从加强土地市场调控、实施财政审计管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、加强舆论宣传引导等六个方面出台多项措施，以实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

此次出台的新政策，有望为“网红板块”降温，进一步向“无房家庭”“棚改家庭”资源倾斜。据悉，《通知》包含“购房资格预审”等多项措施，在“优化销售方式”措施中，提出对于登记购房人数为当期待售房源数量三倍或三倍以上的商品房项目，所有房源仅售给登记无房户和货币化安置户。其中，无房户的住房存量不低于住房存量的70%，剩余住房存量用于货币化安置户购房。

“在我看来，新政策主要是针对一些与二手房价差较大的‘网红盘’项目，触发条件是购房者数量是房子数量的三倍。对其他项目影响不大。”刘璐教授

58房研院院长、《安居客》全国总编辑张博认为，这一政策明显偏向无房户和换棚户。“可以看出，近年来，由于成都新房限价的严格执行，市场上一二手房价格倒挂的现象比较普遍。由于摇号的火爆现象，现象背后隐藏着不缺的投资需求。为了提高无房户和棚改安置户的购房需求，将有针对性地收紧购房资格。这项政策的出台是“因城而起”性能。"

张博认为，成都的措施覆盖面有限，聚焦热点房地产，一定程度上体现了行政手段和市场化手段的共同作用，同时保障了合理的改善需求。由此可见，成都楼市去投资化趋势非常明显，从而保障房地产消费健康发展。

“这项政策提出了购房资格预审、购房登记等。这在客观上有助于规范住房认购流程，对刚需买房者有更大的保障功能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。

事实上，包括成都在内的四川房地产市场复苏势头正在逐渐增强。四川

省统计局公布的数据显示，2020年前三季度，四川房地产开发投资增长9.6%。商品房施工面积增长2.4%;商品房竣工面积下降21.6%;商品房销售面积下降3.9%。而在上半年，上述4项指标分别为增长8.4%、增长2.1%、下降32%、下降8.1%。

在成都乃至四川房地产市场持续回升的背景下，未来的楼市又将如何发展?严跃进认为：“成都房地产市场后续将继续趋稳。成都也是今年房地产调控比较多的城市，市场也有进一步趋稳的可能。当然，由于成都房价相对不贵，所以要继续防范投资投机需求进入，尤其是一些热门板块。”张波表示，类似成都此次出台的“楼市新政”，从全国范围看，目前并不具备普遍推行的可行性;部分和成都较类似的城市可在一定程度上借鉴其保障自住首套刚需的做法，但执行力度依然需要“因城施策”。

“可以肯定的是，对保障性住房以及首套刚需的倾斜，在十四五期间会在更多城市落地。”张波说道。