今天给大家推荐我们的深圳号：大胡子看深圳。

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和以前一样，很多粉丝会问：

比如400万预算该买哪里？

比如，我们应该如何在某个区域选择两个不同的项目？

比如考虑到学位，在有限的资金下，如何选择？

比如在投资方面，应该选择哪个地区，哪个板块？

比如也有地铁线路。为什么14号线的地铁价值比16号线好？

等等，这些问题在深圳会有更详细、更及时、更接地气的分析和建议。可以扫描代码下面的二维码进行关注！

最近一周，深圳楼市各种消息似乎只在说一个楼盘：华润城四期。

因为华润四期开业的消息传了半年后，这次才真正进入市场。

自从华润拿到华润四号的预售并发布销售计划后，深圳买家和自媒体就进入了“华润四时间”。

华润官方公布的华润四期销售计划微信官方账号推文迅速获得10万读者。

这是房地产行业的顶级流量。

值得一提的是，在CR IV通过的第一天，就有超过13000名买家提交了材料进行审核。要知道这一次CR IV推出了1171套房子，折算下来只有9%中标，竞争真的是前所未有。

而且，这次承诺冻结350万元，首日冻结资金达到455亿。不得不感叹深圳有钱人真多。

但是，当我们每天感叹深圳人的财富时，也应该注意到，华润四号这次变得非常亲民了

针对炒房问题，这一次，华润四号的摇号和选房标准优先考虑无房者，非常坚决地执行。很多有房的人一开始都不愿意参加新的比赛。

这一次，华润四号格外照顾那些不需要住房的人。

但问题是，在深圳买一套总价1000多万元，均价13.2万元/的房子，对于没有房子的人来说，真的是小菜一碟吗？而这些可以买到的“刚需”是什么呢？

要知道买不起，首先要弄清楚买华润四要花多少“血钱”

根据CR IV的价格表，该房屋的最低单价为120184元/，最低总价可按面积计算约为1184万。

以这个最低总价作为价格参考。对于一个在深圳没有房子没有贷款的人，30%的首付是355.2万，贷款是828.8万。

如果贷款30年，贷款等于本息，他的月供为42735.97元。

如果你是一个在深圳无房但有贷款记录的人，成功的几率很小。一旦成功，需要首付50%，即592万元。如果贷款等于本息，每月支付37，933.87元。

但是那些在深圳已经有房子的购房者，因为没有住房优先权，资金量大，没有筹集资金的机会。

对于不同类型购房者的购房成本，请看以下安排。

从价格来看，30%的首付是355万元，是房子的最低价。也就是说没有400万元一拍，所以真的不敢加入华润四的乐趣。

最低首付350多万，月供4万多，即使是像深圳这样的人民富裕的城市，这也可能不是一个小数目。

根据深圳人社2019年发布的数据，深圳人的平均工资为7321元/月。

深圳人的工资水平

在这方面

企鹅智库发布的《2019国人工资报告》数据显示，深圳月薪过万的比例为26.91%，而工作十年以上的人中，月薪过万的仅占22.44%。

这些工资数据已经清楚地显示了深圳大多数人的工资收入状况。

以平均工资7321元为例，这个工资的年薪在8万元以上。买300多万的房子要前后考虑。想到一套1000多万元的房子，对他来说是一个白痴梦。

所以，仅仅依靠这些工作的工资，除去基本生活费用，即使两个家庭共同承担，也只有少部分人能付得起350万元的首付，每个月还4万多。

那些大工厂的员工也是如此。

作为打工人之一，深圳高收入群体最具体的想象是腾讯和华为的员工。

看看这两家公司员工的工资。

腾讯今年宣布，员工平均月薪7.5万元，相当于年薪90万元。

当然，这是平均值。平均值具有欺骗性，不能代表腾讯的一般员工

工资收入

比较具有代表性的是按照腾讯的级别划分所呈现的工资差异。

腾讯的员工会有分级，不同分级的工资水平有区别。

腾讯工资结构，数据仅供参考

大部分员工集中在中段。即T2段的2.3，T2想要往T3上升非常困难。

因此，T2.3段位的员工的年薪可能比起90万的年薪更具备代表性。

华为的工资同样有分级，相比腾讯它的内部收入差距更大。

华为的分级主要是分为13-22级，工资的中位数集中在14-15级。

华为工资结构，数据仅供参考

华为和腾讯一样，如果只是两个大厂达到平均工资水平的普通员工，一年的年薪加年终奖可能大概也就在40万左右。

按照现在的收入和房价，也需要10年才能筹够华润四首付，这还是在没有计算生活开支的情况下的估算。

这么一算，大家也就知道这些来自大厂的员工，即便是无房首套，绝大多数也不能靠自己的实力负担得起华润四的房价。

腾讯、华为的员工尚且如此，更不用说其他的打工人了。

显然，真正能买得起华润四的人，确实已经不是普通的“刚需”。

但是，虽然真正靠自己的实力能买得起人不多，华润四依旧吸引了各类人的目光。

除了那些通过各种途径找名额的有钱人之外，那些资金实力压根不可能匹配华润四的无房刚需和投资者也都参与到打新的角逐之中。

因此，各种“旁门左道”又再次被利用了起来。

像有一部分人就通过合伙买房的方式参与打新，也就是有钱的出钱、有名额的出名额。互相取长补短，一旦打新成功，收益平分。除此之外，借钱、借名额打新的购房者，也比比皆是。

看来，在新房限价、打中就能赚500万的诱惑力之下，即便有各种限制，那些无房的、有房的群体都不愿放弃。

而在买房者对华润四狂热的背后，其实有一个不同群体之间的一个共识：买房是最好的实现阶层跨越和财富升值的途径。

即便是在产业实力、创新能力突出的深圳，一套房产直接带来的财富，也是工作、其他投资都不能比拟的收益。何况还是一套价格倒挂，风险极小、预期收益就已经达到500万的房子。

500万，是绝大多数打工人都不可能想象的收益，足够改变一个家庭和一个个体的生活。

而现实中，那些因房子实现财富增值的案例也在不断地增强这个共识。

正是因为有这样强烈的共识，买房，尤其是买新房，才成为了最让深圳购房者疯狂的事。

这一次的华润四如此，未来也还将会有很多个“华润四”。