相信很多人还记得过去的拆迁运动。正是因为中国的棚改拆迁，中国城镇有住宅基地的居民一夜之间实现了财富自由。

在中国城市化进程中，棚改不仅帮助许多城市居民财富翻倍，成为标准的中产阶级，还推高了中国的房价。

中国的棚改政策持续了近10年。近10年来，我国棚改政策也在不断演变，效果最明显的是棚改2.0政策，即以货币化安置为基础的棚改拆迁。根据公开信息，工棚的货币安置可能占90%以上。

货币化棚改拆迁之所以会受到各地青睐，主要原因是其效果立竿见影。最早的时候，我国的棚改采取的是以房换房的形式，即旧房拆除后，给业主新房。这种模式虽然成本低，但需要新建房屋安置老业主，对购房需求的刺激不明显。

货币化棚改为拆迁后，拆迁居民获得了大量现金补贴。因为他们看到了中国房价的不断上涨，看到了棚改拆迁带来的巨大利润，他们会获得补偿购买大量的房子。

在这个过程中，当地政府实际上获得了很多好处。一方面，它可以不断消化当地的商品房库存，同时，这些购房需求将创造房地产的繁荣景象。在推高房价的过程中，也拉动了当地的经济，真是一举两得。

虽然货币化安置是一举两得的好事，但随着时间的推移，棚改的弊端在中国被陆续发现。这不仅是一场创造财富的不公平运动，而且在这个过程中不断推高当地乃至全国的房价，广大市民买房的压力越来越大。

于是，房地产的泡沫开始增大，引起了一些专家和人们的关注。更重要的是，大量资金开始流入房地产市场，就像虹吸效应一样，失控了。然而，目前最需要资金的中国制造业却极其短缺。此时，棚改显然已经开始对整个经济产生一定的负面影响，已经到了必须改变的地步。

2020年，住房和城乡建设部提出以旧改棚方案。旧改采用了与棚改完全不同的底层逻辑，主要针对的是老旧小区。旧的改革方案已经没有棚改那么大，也没有创造新的需求，也没有进行疯狂的财富创造。

2021年至今已经两个多月了，房子数量依然没有放松甚至不断增加，说明老旧小区旧房改造势在必行。旧区改造的具体措施主要是针对旧社区的基础设施建设，以及社区内停车库、电梯、文化休闲设施等环境配套设施的改造提升，使旧社区更加适宜居住，从而改善社区群众的居住条件。

棚改结束后，旧改阶段不会催生大量的住房需求，房价可以稳定一段时间，这与我国的留房不炒政策不谋而合。

因此，从2021年开始，旧住宅区将大大减少，取而代之的是修复和美化，使它们更适合居住。