王健林建议买家:买三个不买两个 面积不超过100 是什么意思？
现在房价真的不便宜，不仅仅是大城市，三四线城市也不便宜，房价一万多或者接近一万。很多稍微发达的小县城房价过万也是普遍现象。比如义乌平均房价超过2万，珠三角地区小县城房价等。而中国的房价总体上已经进入了万元时代。
对于很多男人来说，在结婚之前，他们基本上是为了两件事而奋斗，一是为了挣钱买房，二是为了攒钱娶媳妇。可见，房子就像妻子一样，是刚需。
2020年国民经济和社会发展统计报告也显示，我国人均财富为36.6万。按照一个三口之家的说法，这个财富值被认为是拥有价值百万的房子，相当于在三四线城市一辈子的财富。从这个意义上说，如果大多数年轻人在没有父母支持的情况下自己买房，那么在付了首付，在银行工作了剩下的二三十年后，他们会发现自己已经不再年轻了。
首付大部分是总房价的30%，但首付不能贷款。如果你想买房，攒够首付是前提，否则就不要考虑买房。对于一百万套房子，你手头必须至少有30万现金。
攒够首付只是买房的第一步，并不是买房的终点。如何买一套让你满意的房子，是整个过程中最重要的。买房之后，接下来最重要的就是为以后的还款做准备。如果房贷金额大，每个月还房贷的压力也不小。买房的商业贷款期限为5-30年，大多数人会选择10年、20年或30年。如果你的收入稳定且相对较高，可以选择较短的贷款期限，这样利息会少一些。如果你的收入不是很稳定，或者你的家庭压力很大，或者未来的不确定因素太多，应该考虑延长贷款期限。所以，对于购房者来说，真的是一件麻烦又伤脑的事情。
所以买房时要综合考虑，尤其是户型、楼层、朝向、建筑面积、分摊面积等方面，避免损失。如果销售小姐在买家选择房产时特别热情，一定要多加注意，不要被甜言蜜语蒙蔽了双眼。为了避免入坑，我们可以学习一下房地产巨头王健林关于买房的一句话：最好遵循买三不买二的原则，面积不要超过110平方米。我们应该如何理解这句话？
买三个而不是两个
这句话是什么意思？意思是三居室和两居室，所谓买三不买二，就是最好买三居室，尽量不买两居室。这是买房人买房时首先要考虑的问题。一般来说，一个家庭买三居室是最合适的，这一点特别容易理解。因为三四口之家很多，三间房更能满足自住需求。两对夫妇住在一个房间里，当孩子到了一定年龄，他们会单独住在第二间卧室里。另一个房间可以留给第二个孩子，也可以准备给父母双方住。
另外，在二手市场上三室比两室更容易卖，也更容易变现，所以房子升值空间更大。即使你未来不活一段时间，租赁市场也会更受欢迎，获得更高的回报。
总的来说，三居室属于主流户型，未来的流动性和升值潜力都优于两居室或四居室。
面积不超过110平方米
这句话最好理解，就是字面意思，买房的时候，面积尽量不要超过110平方米。一套房子的分摊面积一般在25%左右，所以对于110平的房子来说，套内面积一般在80平米以上，不是大就是小。不过对于喜欢大面积的人来说，觉得住进去有点小，但是对于大多数家庭来说，面积还是很不错的。
此外，我们应该考虑未来的房屋销售。即使收入不错，买房也不要莽撞买大房子，因为要考虑卖房的问题。因为房价高，二手房市场的大规模房源总价比较高，买二手房的人都是想省钱或者经济条件有限的人，自然不会选择总价比较高的大规模二手房。所以大规模的二手房不好卖，房价也上不去。很难卖出去变现，升值不如小户型二手房。
买房的时候，一旦面积选得不好，以后想卖，在买方市场会比较难，也有可能赔钱。
958632.jpg" style="width: 640px; height: 427px;" /> 我的一个好朋友在几年前买了一套180平方米的房子，因为他的家庭条件比较好，在父母的资助下，全款200万元，没有贷款。后来，由于生活工作的原因，需要搬到另外一个城市居住，房子需要出售，在房产中介挂了几个月也没有卖出去。中介说，类似位置的小户型二手房已经在同期卖出去好几套了，就是朋友这套房无人问津，最主要的原因就是总价太高了。 其实110平方米的三居室房子和120平方米、130平方米的三居室房子在房间设置上基本上没有大的区别，只是单个房间大小和居住舒适度有点欠缺而已，但110平的房子的好处也是显而易见的，一是打扫卫生简省时省力；二是物业费便宜；三是电费、暖气费相对较少，且冬暖夏凉。 所以，从经济实惠和今后升值空间、是否容易出售方面来考虑，110平的三居室房子是购房者的最佳选择，这也是王健林建议大家买这个面积的最主要原因。