据悉，悉尼南部一个大型仓库将成为下一个工业热点，预计售价约为1500万澳元。

该物业位于距城市约13公里的金斯格罗夫(Kingsgrove)商业路14-26号，占地4800平方米，建筑面积近9000平方米，分布于七个不同的地契。

目前，该物业每年的净收入约为181,000美元，这意味着如果以要价出售，初始收益率将为1.21%。最新的高力国际(Colliers International)数据显示，悉尼南部的平均收益率在4.88%至6%之间，具体取决于资产的等级。

但是，如果未来的所有者投资翻新仓库，收益可能高达$ 871,000，如果他们将建筑物切成可转售的小块，收益甚至会更高。

大部分询问来自希望将其转变为自存储设施的投资者和开发商，特别是那些具有知道如何为现有建筑物增值的经验的人。

高力国际研究副主任萨斯·巴莱(Sass J-Baleh)表示，由于库存严重短缺，价格昂贵的租金和交通瓶颈问题，金斯格罗夫正吸引着被赶出传统工业郊区亚历山大港和波塔尼港口的买家。

J-Baleh女士说：“金斯格罗夫工业市场已成为对投资者和企业都极具吸引力的市场-土地和租金价值录得十多年来最强劲的增长。”

她补充说，金斯格罗夫(Kingsgrove)靠近悉尼市区和中央商务区，主要基础设施的改善，例如西康奈克斯高速公路(Westconnex Motorway)以及租金的持续增长，是该郊区的主要吸引力。

高力国际(Colliers International)的销售代理人迈克尔·克朗比(Michael Crombie)说，南悉尼市场的工业地产有限，因为许多住宅开发商正在购买这些地产，以寻找土地，然后将其重新划作公寓。

“我们发现，在这个市场和这个地区，存在巨大的交易暗流。我的猜测是，人们会眨眨眼，然后在五年后抬头，然后想：“哇，我应该在悉尼南区买更多的股票了，”克罗比说。

“发生了大量的场外交易，开发商不得不满足地主的价格期望。”

他说，商业路的站点非常适合业主或想要“增值站点以获得更高回报的人”。

他说：“您将较大的建筑物切成较小的套间，然后出售这些较小的套间。”

“财产的一般经验法则是，套房越小，价格越高(并且)它的用户数量越多。”

类似的情况也发生在Kingsgrove的The Crescent 2号，投资公司Pitt Capital Partners于2016年末以1585万美元的价格代表URB Investments Limited收购了该公司。

顾问们将原来的18400平方米场地分为七个独立的区域，而不是最初的重建计划。其中三个以超过1700万美元的价格售出，潜在的售罄价值接近3500万美元。

Domain Group数据显示，商业路站点的卖方One AR Pty Ltd背后的一群私人投资者于2014年以760万美元的价格购买了该物业。

Crombie先生说，由于建筑物的一部分已经空置，他们现在正在利用市场，这使其成为了“更好的销售时间”，而不是长时间租赁。

“十分之九，铁路周围的区域总是被赋予更高的FSR(地面空间比率)，这就是商业路的优势所在–有人可以进入并投资并持有几年，直到下一个周期或他们可以发展。”