近日，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态等共6个大方面共22个小点促进新型城镇化进程。文件提出了取消中型城市落户限制、放开放宽大中型城市落户条件、增加超大特大城市落户规模等措施，继续加大户籍制度改革力度。这些措施将增加城市吸引力，加速城镇化进程，并淡化了相关城市住房限购政策的约束。满足文件中城市类型的主要是一二线以及强三线城市，人口的聚集将带来相关城市房地产市场的需求增加，同时伴随着一二线城市景气度回升，长期来看预计未来房地产市场交易量将逐步增加，并推动房价回升。

（三）行业集中度上升，头部企业间竞争激烈

1.行业集中度不断提升，头部企业重要性提高

截止到2018年底，中国TOP3的开发商市场份额为15%，超过1/8；TOP10的开发商份额30%，超过1/4；TOP20市场份额为40%，TOP30为48%，TOP50为58%，这说明头部企业的竞争越发激烈，并且是重量级选手之间的竞争。

2.拿地集中度提升，行业进入门槛高

从房企拿地的角度观察，2019年1-3月，TOP100房企拿地总额5418亿元，同比上升8.4%，涨幅微弱。2019年以来，土地市场热度依旧不高，房企在经过春节假期低迷的土拍后，3月成交金额略有回升，市场表现向暖。TOP10企业1-3月拿地总额1904亿元，占TOP100企业的35.2%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。从房企新增货值来看，2019年1-3月新增货值超百亿的房企数量达到46家，接近2月份的2倍，龙头房企依然保持绝对优势，得益于资金的雄厚，TOP10企业的新增土储货值约占百强房企的一半。