房地产市场还会这样继续“冷”下去吗，肯定会有一些不看好市场的人说是的。2019年的房地产市场总体比2018年下降了一些，但是城市和城市之间是不一样的，一二线城市已经开始了“回暖”现象，而三四线城市则仍然处于下滑的状态。经过了市场的轮番调整以后，三四线城市对房子的购买欲望已经大大减弱了，而一二线城市的需求则变得更强了。

三四线城市已经开始“拖”房企的“后腿”了

三四线城市的成交量从2018年开始就出现了业绩下滑的现象，2019年1月，很多规模比较大的房地产企业也受到了影响，企业增速也开始下滑。根据数据显示，2019年1月排名前十、前20、前50的房地产企业的营收额同比增速分别为-14.9%、-10.6%和-6.3%，成绩做的越好的房地产企业，业绩下滑的越严重。造成这些房地产企业销售增速负增长的原因便是三四线城市房地产市场的业绩下滑。有调查数据显示，在1月份，三四线城市的房产销售面积比2018年同期减少了25%。不仅是房地产行业，各领域之间都可以发现三四线城市的销售成绩为负增长。

2017年和2018年，三四线城市新建的房产销售面积分别占到了全国的63%和67%。而现在到了2019年，这一强大的支撑者慢慢也“熄火”了，重点发展三四线的房地产企业受到了很大的影响，而少数只在四五线城市布局的房企，损失的则更严重。于三四线城市的惨淡情况不同，一线、二线城市的房产销售面积分别增涨了5%和11%。

三四线城市未来的成交量将继续下降？

在2019年之前的几年中，春节期间返乡置业一度成为了社会的一种主流现象。有些城市在春节期间的住宅成交量几乎已经达到了全年度的30%左右。可是，到了2019年，返乡置业确大不如之前，这说明大家对于这一块的需求开始快速的下降。

三四五线城市的需求，一直起来都比较稳定。2011年至2017年之间，三四线城市的房价一直处于一个比较平稳的状态，这背后主要归功于棚改货币化安置。棚改货币化安置主要集中在三四线城市，而现在，这一动力也开始衰竭了。2018年的时候预计开工616万套，超额完成了580万套；而2019年，三四线城市的安置套数预计要减少130万套左右。这一轮三四线城市的房市行情上涨而加大供应的土地，会形成新的住房供应量，预计从2019年下半年开始，房地产行业将会进入新的去库存时期。

和一二线城市的房子相比，三四线城市的房子大部分并不具有保值的功能，仅供居住而已。而且因为很多“炒房客”将目光投向了三四线城市，导致了现在三四线城市的房价也不低，这让很多三四线城市的刚需望而却步；多数三四线城市的人口流出也比较多，未来市场可能会出现“有价无市”的情况。你在哪个城市？房产市场还好吗？