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创业平台的中国国内唯一全球房产经纪品牌

导读 近日21世纪不动产(以下简称C21)与贝壳找房平台宣布达成业务合作,预示着具有中国特色的类MLS出现的 房地产经纪3 0时代真正到来了。 笔

近日21世纪不动产(以下简称C21)与贝壳找房平台宣布达成业务合作,预示着具有中国特色的类MLS出现的 “房地产经纪3.0”时代真正到来了。 笔者看来,行业自我革命,打破了资源壁垒(当然还处于一定范围内),真正推动了行业进化,【小公司+大平台+好品牌】的行业格局成形,经纪行业进入了专业服务致胜的3.0时代。

中国房地产经纪3.0时代已来

  经纪行业的3个时代:1、小公司乱规则横行时代,2、品牌化大型直营公司时代,3、小公司大平台好品牌的服务致胜时代。在2018行业推进的加盟元年后,在3.0时代里,各品牌又有什么特色呢?当大家要选择一个加盟品牌,又该如何决策呢?

  关于品牌

  链家与贝壳有着同生父母的公司,生于中国,长于中国,有自己的品牌价值主张,但依然是一个封闭的直营化运营,由于与贝壳的出身混沌关系,目前看来内部团队还有着矛盾而复杂问题。

  21世纪不动产 ,定位于创业平台的中国国内唯一全球房产经纪品牌,以加盟的基因血液而自居,当然她近50年的品牌发展与沉淀历史,其存在本身就证明它的品牌价值,也有成熟的品牌价值主张与服务标准,在扶持中小经纪公司的模式方面有着成功的品牌沉淀。

  德佑及壳化品牌(业内术语):贝壳系内孵化,平均2年不到的历史,作为独立品牌未来的出路不清晰(更有很多品牌依然完全依赖贝壳团队运营管理)。现在为了扩大市场占有率拿着钱砸出来的好政策,在品牌的人格、对消费者的影响力和美誉度等方面将会如何,还要观察。 但从他们的加盟商认知中观察到一种现象:品牌旗下加盟商认知的是加盟贝壳,而不是品牌。那在贝壳快速向平台进化后,品牌应有的价值、品牌人格、持续性等方面就要有一个较长时间的观察了。

  其他:非贝壳系,在链家,德佑,21,壳化品牌共同推动的跨品牌房源共享和流量加持的3.0时代下,无法做到头部品牌,处境堪忧。 总结: 在以贝壳做为平台,在同样使用贝壳的资源情况下,直营品牌,链家的优势明显,加盟品牌里,C21品牌最健全,历史最悠久,经验最丰富。 不过笔者心里还替21世纪不动产担心,行业都怀疑作为第一个非贝壳品牌而加入贝壳的大型品牌,贝壳是否会真的如他所说,一切公平对待。 是否会在对接之时店大欺客,朝有利于贝壳自身品牌的条件设置。 21世纪不动产能否在贝壳平台下证明选择成功,对于两家都是至关重要的。 或许,这一点,贝壳会比C21更着急证明。

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  经纪行业里的核心资源(房、客)

  链家在一线城市的房源拥有量,当然值得肯定,从他们在北京(楼盘)上海(楼盘)不敢打开贝壳,就可见一斑,当然,本次为了蜕变出贝壳,链家的团队还是做出了贡献和牺牲,好在他们有自己的品牌口碑优势和 独立的链家在线流量加持,还是赢了其他 同是贝壳系的加盟品牌公司。

  21世纪不动产:首先通过跨品牌房源共享,快速为旗下加盟商带来了单一品牌无法实现的房源丰富度。其次贝壳的真房源流量是行业最好的流量,获得了贝壳流量以后无疑给C21的流量短板加上了一块长长的板子。从他们的官方发布,我们还注意到,C21依然拥有独立的C21在线流量对接平台,大大丰富了给加盟商的资源导入的途径上左右逢源,如鱼得水。

  德佑及壳化品牌:由于内生的孵化关系,完全只能靠贝壳流量支持。 其他:流量质量与成本比不上贝壳 总结:C21本次的合作,在房客源的资源端,明显突显出来了长板,如果说C21获取的计算10分,壳化的品牌就是7分,其他非贝壳系的就只有3分了 从这一点,看得出,C21胜出半个身位。

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  运营&支持

  链家和贝壳本是同根生,所以运营的独立性很强,不过就在年初,中后台被贝壳拿走,效果如何还要再观察。 21世纪不动产则拥有一家独立品牌运作公司所拥有的一切,加上很多城市都有丰富本地资源的二级区域代理商运营商,他们都是企业家,必然比职业经理人团队有优势。加上50年的沉淀,且生于美国MLS的作业环境里的知识体系,被业内公认是行业最好的培训系统。自有的研发团队,独立的业务支持团队,行业唯一的教老板怎么当老板的创业平台,从C21走出来的成功企业家也非常多,本次再获得可以从贝壳平台的相关支持,优势明显。 德佑及壳化品牌:内生孵化,过渡依赖,基本靠贝壳处获取的相关支持团队,再独立的人格和组织方面,存在重大的缺失。 其他:多数非贝壳系其他品牌目前尚未想好运营方式,或者无运营。授权以后自己成长为主。 总结:贝壳的运营,以面为主,C21获得了这方面支持以后,能够有能力特点突破,做到锦上添花。

中国房地产经纪3.0时代已来

  行业初心

  链家:贝壳已出窍,不再言表。 21世纪不动产:为了共同推进MLS房源平台在中国的成长,加速MLS平台的建设,谁最有希望就和谁一起努力。现在看来贝壳的机会最大,合作共建MLS。终极目标是推动行业跨品牌合作能够实现,从而大幅度提升经纪行业效率。 德佑及壳化品牌:为了抬贝壳而出来的标签,贝壳给钱,贝壳给系统,没有独立的品牌人格,所谓壳化,或许出于此。 其他:守住自己的现有利益 总结:C21和贝壳是同行者,合作者,壳化是贝壳的被领导者,C21的加入加速了3.0时代的到来。

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  关于未来

  推动MLS环境成立以后,其来自于美国的培训,理念,经营方向,都会更为适合行业。因为美国就是MLS的环境。会在贝壳系内获得更多的建议权和决策权。 德佑及壳化品牌:跟随C21影响的贝壳决策的步伐一起前进。 其他:大量成本用来追赶,或者再决定是否加入MLS。 万事顺势而为,正所谓:天时、地利,人和。

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