是否会大反弹

　　与一线城市高位盘整、企稳乃至反弹复苏相比，大部分二线城市仍在大幅调整，至于三四线城市，则普遍步入低迷区间。

　　可以说，这一轮楼市回暖，只存在部分回调到位的一二线城市，是在货币宽松、楼市松绑预期日益强烈的背景下实现的，与大多数二三四线城市无关。

　　所以，未来楼市会不会反弹，则要看货币宽松能宽松到何种地步，楼市松绑能松绑到何种程度。

　　其一，货币宽松还没到大水漫灌的程度。央行对于货币宽松极其克制，前几天网传“4月1日起降准”，央行深夜辟谣，随后致函公安机关，就是明确信号。（参阅《央行深夜辟谣，透露了一个重要信号》）

　　显然，这一次稳增长，目前主要依靠大基建、大减税和刺激民营经济来实现，房地产这一重量级武器，暂时还没启用。如果未来经济企稳，房地产被启用的概率还会缩小。

　　其二，楼市松绑是大概率事件，但不会一窝蜂而至。在年初的《2019楼市往哪走？看这篇分析就够了》一文中，凯风君就已明确指出，2019年的楼市目标是稳，既要防范大跌也要避免大涨，不能大起大落是政策底线所在。所以，房价深度调整的城市有望松绑，但楼市开始企稳回暖的一二线城市，基本不会大幅松绑。

　　其三， 不放开限购限贷，如果没有货币之水的支撑，楼市显然难以支撑新一轮大涨。目前的楼市复苏，只是宽松预期之下的复苏，而不是真正大宽松导致的复苏。预期如果不复存在，复苏就难以为继。

　　其四，楼市分化，一二线企稳，三四线调整。如果没有全国性的货币大宽松，楼市最终要看基本面。一二线城市或将企稳，前期调整越大，回暖力度就越大；前期尚未进行调整的城市，仍旧存在下行风险。