面对房地产“成魔”的“自运转”，我们不得不面对的是，我们会不会“面临一场风暴”，借用次贷危机前美国财长盖特纳的一句话说，“也许我们无法预测下一次危机何时到来，但我们必须做好准备”。房地产经历了二十年的旷世繁荣，我们都要小心谨慎，要有预案，同时要作最坏的打算。

　　北上广深杭厦，全国房价最高的六个城市，楼市纷纷一扫低迷之势。无论新房成交量还是二手房成交量，相比于上个月都出现翻倍式增长，一众媒体纷纷欢呼“楼市全面回暖”。

　　那么，北上广深，到底谁是真反弹，谁是假炒作？

　　- 1 -

 

　　先看北京（楼盘）。

　　2019年3月，北京二手房成交量高达1.61万套，创下近10个月以来的新高。这个数字相比作为春节的2月环比增长164%，相比去年同期的3月同比增长44%。

　　在整个一季度，北京二手房成交套数累计增长8%。

　　不过，在成交量大幅扩张的同时，北京二手房价只是微弱反弹2%，相比2017年3月房价仍旧回撤8%，只能说北京楼市企稳，难言大反弹。

　　与北京弱势企稳相比，上海（楼盘）可以称得上低谷反弹。

　　先看上海，2019年3月，上海二手房成交套数高达2.59万套，环比2月增长174%，同比去年3月增长55%。在整个一季度，上海二手房成交量同比增长48%，而二手房价上涨4%左右，量价齐升，上海楼市可以称得上回暖。

　　但是，上海房价仍未回到最高点，相比最高点，房价回撤幅度仍旧分别为-16%、-18%。楼市能否持续反弹，房价能否创出新高，仍待进一步观察。

　　深圳（楼盘）房价走势历来备受关注，不仅与北京上海一道被视为风向标城市，这一次也被拿出来作为楼市集体回暖的标志。

　　但是，实际情况是，与去年同期相比，深圳二手房成交同比下滑19%，整个一季度，深圳二手房成交同比下滑31%，这与北京上海厦门（楼盘）形成鲜明对照。

　　与北京上海的反弹相比，广州（楼盘）仍在高位盘整。

　　根据中原地产统计的数据，2019年3月，广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4712宗，较2月（1611宗）环比大幅回升1.9倍，与去年3月相比，跌幅仍高达30%以上。不过，广州二手房价开始企稳，不改高位盘整态势。去年8月到今年2月，广州二手房价普遍下跌5%-10%，部分区域下跌20%以上。