预计2019年政策面春风化雨，基本面先下后稳
2019-02-12 16:13:53
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导读 预计2019年政策面春风化雨，基本面先下后稳 预计政策面春风化雨、润物细无声，包括房贷利率持续下调、认房又认贷的极严政策将调整为认房
预计2019年政策面春风化雨，基本面先下后稳预计政策面春风化雨、润物细无声，包括房贷利率持续下调、“认房又认贷”的极严政策将调整为“认房不认贷”、房企再融资开闸、限价将无必要存在、限购将在部分城市松绑……；同时，房地产面临的舆论环境将有所改善；基本面先下后稳，在上述政策放松预期基本能够兑现的背景下，预计2019年新建商品房销售面积和销售额累计同比增速均为-5%、房地产投资累计同比增速为3%，若上述政策放松预期落空，行业将面临“硬着陆”风险。
板块2018及2019年净利润增长确定性较高，维持“超配”建议
最新数据显示：地产股2018年净利润多数预增；业绩锁定性达历史高位； 2016年-2018年优势地产股销售持续增长，亦有利于2018及2019年的业绩释放。我们继续保持对地产股的乐观观点，维持行业“超配”评级及对新城控股、旭辉控股、中南建设、宝龙地产、万科、荣盛发展、龙光地产、招商蛇口、阳光城、华夏幸福、保利、华润置地、碧桂园、合景泰富、蓝光发展、世联行、中国恒大、华侨城A等品种的“买入”评级。
风险
若房地产行业降温超出市场预期而政策又迟迟不转暖；或是研究框架失效，导致相应地策略建议亦失效。
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