商品房销售面积148604万平方米

此前国家统计局数据显示，2018年1-11月份，全国，，增速比2018年1-10月份回落0.8个百分点。

中原地产首席分析师张大伟

认为，从细分单月的数据来看，2018年的9、10、11月，。2018年全年很可能出现商品房销售金额刷新历史纪录，而成交面积持平的现象。

楼市销售的放缓也影响到了土地市场。

中原地产研究中心数据显示：2018年一二线城市合计住宅土地流标高达382宗，是近六年来的最高纪录。

三四线城市土地流标数量也处于高位

除一二线城市外，。2018年三四线城市流标住宅土地1203宗，叠加一二线城市的382宗，合计住宅土地流标达1585宗。

其实从近3年看，土地市场呈现出几个特点，从地王频现、到底价流拍、再到回归理性。

2017年全国各地土地市场热火朝天，地王频现;但是在2018年1~7月，全国土地一共流拍了796宗，全国肯定超千宗。

2018年全国土地市场有几个关键词，流拍、底价成交、低溢价。

2019年房企拿地将会更加谨慎和理性，和2019年楼市整体稳定基调保持一致。

03

部分城市调整限购限售

纵观国内楼市近些年的表现，与政策变化相关度较大，房地产市场的整体持续降温，推高了业界对政策调整的预期。

但可能会调整部分城市限购限售

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊此前预测，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策底线不会变，，放松首套房的首付比、认贷条件和利率等具体政策。

国内已经数个城市对楼市政策进行了微调。

自2018年底至今，

2018年12月18日，山东菏泽宣布取消住房限售政策。此后，广州调整“商 住房”政策，原来只能卖给企业的部分房屋也能卖给个人。青岛高新区暂停摇号售房，有关摇号的规定从实施到取消只有半年。

广州和菏泽等地政策调整，预示可能出现一轮房地产调控政策的微调

张大伟认为，。房地产市场出现涨幅明显回落，一些城市的房地产调控政策也到了调整阶段。