“房住不炒”定位不变，调控政策就难松动。虽然经过2年多的楼市调控，大部分城市的市场基本上已经稳定，效果比较明显。

 

 

 

但是大家其实心里都清楚，只要放开调控，或者释调控放松的信号，市场的不安分情绪就会马上释放出来，坚持了这么多年的调控就会付诸东流。

 

但是从目前看，继续加码收紧的可能性也不会太大，所以房价暴涨或者暴跌的可能性都不大，2019年的关键词是稳定。

 

 

三、重大信号！楼市政策微调成2019大趋势 多地提“一城一策”方案

 

2018年12月召开的中央经济工作会议强调，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

 

“房住不炒”得到了再次强调，预示着2019年打击炒房的力度不会放松。同时强调了因城施策的调控策略，不搞“一刀切”，不同城市不同的调控力度和手段将在2019年得到充分体现。

 

 

 

从长效机制的表述来看，2019年将更深入着眼于优化与房地产市场长远发展相匹配的顶层设计，不但表现在住房发展规划落实，住房和用地供应结构调控，更是在住房租赁市场以及差别化住房信贷、税收政策上得到体现。

 

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“一城一策”已经成为核心政策逻辑

 

 

在中央的“房住不炒”的大逻辑下，“一城一策”已经成为核心政策逻辑。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从近期各地政府工作报告可以看出，“一城一策”的提法明显增加，主要包括河南、福建、杭州和宁波等地。

 

这充分说明市场的定调比较清晰，即未来会在“一城一策”上会有较多动作。

 

严跃进分析称，对于“一城一策”来说，本身是“因地制宜、分类指导”的导向。不过很显然对于此类政策来说，在当前房地产市场下行的情况下，会有更多的新意。

 

如短期内各地政府不会强调政策放松，而会继续强调“一城一策”的导向；在具体执行过程中，往往各地会有放松的迹象。

 

因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象，所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。