预计2019年大宗成交数量将进一步增长，外资投资者持续追逐市场机会。鉴于2018年底仍有几笔交易正在进行过程中，2019年全年投资活动将更加活跃，大宗成交总量预计进一步上升。财务压力加剧或将迫使一部分国内业主尽早完成交易。“基于目前情况，我们相信投资机会将不断涌现，更多的外资投资者将积极参与到市场中，” 仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“丰富的市场活力将推动外资投资者在2019达成更多大宗交易。”

　　优质零售

　　备注：优质零售地产指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应。

　　全市范围内零售商积极推广技术驱动型的产品和服务。为满足北京消费者对新兴技术的热情和消费需求，零售商推出了多种技术驱动型服务，以提升客户体验。家乐福在北京引入“扫码购”的购物模式，而肯德基则开设了首批可利用支付宝人脸识别支付的门店。 众多零售商推广使用增强现实（AR）的试衣镜、试妆镜，希望能激发更多购物人群试穿、试用新产品。

　　本季度开业的新项目大多达到较高的出租率。在多次延期入市之后，在崇文门开业的魔方购物中心本季度满租开业，这也标志着来自广州（楼盘）的房地产开发商合景泰富正式进军北京市场。该小型购物中心（建筑面积40,000平方米）主要面向年轻、追求时尚的顾客群体，引进的大部分租户首次进入传统的崇文门商圈。在郊区市场，共有三个社区型购物中心入市。 位于昌平的昌发展万科广场开业即实现满租、主打科技体验；而露天街区式的大兴泰禾里也于本季度开业； 凯德MALL·天宫院同样满租开业，专注于艺术、娱乐和生活方式类业态。

　　在宏观经济面临不确定性的情况下，预期消费者仍希望保持生活质量，并优先考虑与之相关的支出。因此，与优质时尚和轻奢品类相比，餐饮、儿童、娱乐和生活方式业态的消费需求预计将会保持稳定。“在这样的市场环境中，我们预测零售品牌在扩张方面将更加谨慎，而业主方也会在租金方面更为灵活，” 仲量联行北京零售地产部业主代表总监曲闯表示，“鉴于预期下调，预计2019年的租金增长将有所放缓。”