本季度，第三方物流公司仍为市场主流需求，但由于市场中的空置可租赁面积稀缺，录得实际租赁成交有限。现有租户的续租持续助推市场需求。因此，尽管市场活动与过去几个季度相比更加活跃，但第四季度净吸纳量水平较低，对全年净吸纳量贡献有限，较去年同比下跌52.7%。鉴于空置面积紧缺且政策环境收紧，2018年全年租赁吸纳量受限。

　　上述市场环境推动租金迅速增长，季度性环比增长率录得8.2%，较上季度增长率高出2.2个百分点，业主方受益。本季度租金涨幅再创新高，是仲量联行自2004年开始追踪工业物流市场后，租金增长率的最高值。“鉴于目前市场供给有限，可租赁的项目不足，紧缩的政策环境没有松动，区位优良的项目业主将充分利用其地理位置优势持强劲的议价能力，” 仲量联行华北区工业地产部总监何迈可（Michael Hart）表示，“但在2018年下半年租金涨幅创出历史新高之后，2019年的租金增长步伐将较前一年有所放缓。”

　　高端住宅

　　本季度，豪华公寓市场新增供给量环比显著增长250.5%，新盘涌入市场。由于融资环境收紧、开发商资金压力增大，国内开发商大量推出新盘。其中，豪华公寓一手价格本季度持续下跌，环比下降0.8%。同时，北京市出台了禁止新建独栋、独户别墅项目的举措。由于担心未来购置高端别墅产品的机会将愈发稀缺，众多买家涌入市场，推动高端别墅销售量环比猛增145.3%，售价较上季度环比上涨0.6%。

　　随着开发商资金压力进一步增大，预计未来几个月将有更多住宅项目快速入市。随着更多开发商以价换量，豪华公寓的一手房价格将持续下跌。“我们预计开发商将继续以较低价格出售豪华公寓项目，借此快速提升现金流水平，这将促使2019年市场整体售价进一步下跌，” 北京及华北区研究部代理负责人米阳表示，“但不同于豪华公寓市场，受到全市禁止新建独栋别墅的政策限制，高端别墅未来供应受限，市场需求将助推价格攀升。”