根据新南威尔士州政府周二宣布的新规定，悉尼各地的Strata公司将能够自行决定是否将Airbnb从他们的公寓楼中扣除。

然而，住在房产中的业主和租户可以随心所欲地做 - 即使他们的分层委员会通过了禁止Airbnb的章程。他们可以在他们家中出租房间，或者在他们去度假时将他们的公寓放在短期租赁地点。

新南威尔士州政府还宣布，将通过每年在Airbnb和HomeAway等网站租用房产的夜晚限制180晚来规范短期租赁服务。

180晚的限制将适用于悉尼，纽卡斯尔和卧龙岗的房屋和公寓。当主人 - 所有者或租户 - 在场时，限制不适用。

新南威尔士州地区的物业也将获得豁免，但大悉尼以外的理事会将有权实施180天的上限。

创新和更好监管部长Matt Kean表示，政府将对那些“违反行为准则”的人施加双重打击规则。

双击规则有效期为两年，违反规则的人将被禁止使用短期租赁网站五年。

“我们的计划将允许当地经济蓬勃发展，同时打击不良行为，”他说。“这将是世界上最严厉的法律”。

基恩先生表示，强制性行为准则将解决对噪音水平，破坏性客人以及短期租赁对共享邻里设施的影响的担忧。

这一消息是在政府不得不推迟期待已久的改革两周之后发布的，此前后方议员拒绝支持提出180天上限的初始政策，但却没有给予分层委员会任何权力。

“这是一个复杂的问题，我们一直在努力解决如何规范这个行业两年多一点，有一个议会调查，一个选项文件......以及不仅在整个社区而且在整个宴会厅，“基恩先生周二说。

“我相信，我们的改革......在保护人民财产权利之间，在承认所有者公司在分层计划治理中发挥作用以及确保想要使用像Airbnb这些平台的人能够之间取得平衡之间取得平衡这样做。“

Airbnb的全球政策和沟通负责人克里斯·莱恩(Chris Lehane)对政府的声明表示欢迎，并表示，达成协议值得信赖。

“我认为他们采取了一种旨在平衡[不同]利益的方法，我认为最终他们采取了公平，前瞻性和渐进的方法，”Lehane先生说。

“我也认为它有可能成为其他人可能会看到的模型，因为它特别关注未来以及人们如何参与这个世界，”他说。

虽然政府表示其双重打击规则将是“世界上最艰难的”，但与其他受欢迎的Airbnb市场相比，它的上限可以说是最慷慨的。

它比巴黎长60天，比伦敦长90天，比阿姆斯特丹长150天，这将使其在2019年将其限制减少到每年30晚。

新南威尔士州有55,000个Airbnb上市公司，这是全球短期租赁公司在全球最大的市场之一。

Lehane先生说，虽然他希望人们能够在一年365天内租用他们的房产，但他理解政府的180晚上限。

Airbnb并不同意他们的业务正在加剧悉尼的高租金价格。

“Airbnb的全职上市数量不到整体住房存量的0.1%”Airbnb澳大利亚和新西兰的区域经理Sam McDonagh表示。

“根据定义，这意味着它不会产生重大影响，”Lehane先生补充道。

新南威尔士州租户联盟政策官员Leo Patterson Ross表示，180天的上限不足以阻止投资者在Airbnb等平台上租赁房产，而不是向那些在悉尼租赁市场上苦苦挣扎的人提供长期租约。

他说，新南威尔士州政府的数字违背了国际经验，研究，甚至工会的数据，建议提供60天的上限。

“180天的限制太长了。夏天到春天，你可以每天晚上放出你的地方，“帕特森罗斯先生说。

他说，对于那些房屋出租天数没有上限的地区人们来说，情况会变得更糟。

他说：“沿海地区的租户有六到九个月的租约，并被驱逐出去让人们度过整个夏天。”

来自新南威尔士大学城市期货研究中心的Laura Crommelin博士对如何实施这些新规则感到好奇。

“我希望看到有关如何应用此行为准则的更多信息以及是否将对平台施加任何责任。负责人仍在主持人身上，“她说。

该公告并未解释公平交易是否会获得额外资源来监管该法案。