在经历了前三季度的逐渐增长后，广州住宅市场在第四季度供应量与成交量均有所下降。

第一太平戴维斯12月26日发布的“广州房地产市场2018年回顾与2019年展望”报告显示，截至2018年11月末，广州限购的九区(不包括从化和增城)年均成交量同比。下降8.9%至600万平方米，一手住宅平均成交价格同比增长18.8%至人民币每平方米28139元同期，广州中心城区成交均价同比下跌4.0%至人民币每平方米45368元;市郊城区成交均价同比上升23%至人民币每平方米19624元。

该机构分析，自2017年“3.30”住宅限购政策之后，部分购房需求于2018年二，三季度重新释放到市场上。因此，在这两个季度，全市平均成交价格有所上涨。但7月份起，受市场监管政策及公积金政策影响，大部分购房者市场购买情绪低落，并采取观望态度，以待2019年市场变化。这也导致市场去化放缓，开发商面临严峻资金压力，部分楼盘不得不推出促销活动，价格上升乏力。第四季度市场供应量与成交量均有所下降。

土地交易市场方面，报告显示，截至2018年11月，广州土地成交总用地面积近887万平方米，同比下降二成。成交总价为约1071亿，同比下跌一成。

截止11月底，全市全年共159宗土地成交，总用地面积达887万平方米，其中工业用地71宗，纯住宅用地40宗，商办用地25宗，商住用地13宗，综合用地2宗，剩余8宗为其它用地性质从区域来看，本年度的25宗商办用地主要来自黄埔，南沙和天河区;住宅用地则主要来自增城(12宗)和黄埔(8宗)。

报告分析，为缓解经济下行的压力与住宅市场的疲软，2019年广州限购政策进一步升级的可能性甚微，或将继续维持稳定。市场供应方面，鉴于政府调控环境趋严，为缓解资金压力及规避政策收紧可能带来的风险，现金回笼将成为2019年主旋律，开发商预计将加快推盘速度，新增供应量将有所增长。受充沛的资金流动性及持续增长的住房需求支撑， 2019年广州住宅销售市场成交量上升的可能性较高。住宅市场价格也将维持稳定。

其中，广州服务式公寓市场的上升趋势可能更加明显。随着如朱美拉及罗斯伍德等新增服务式公寓项目入市，将令全市服务式公寓总存量增加至4000套左右。由于这些新增供应主要集中在天河区，该区域的服务式公寓市场竞争也将愈趋激烈。不过在旺盛的市场需求下，服务式公寓市场租金或将保持平稳增长的态势。