持续近18个月的天房集团混改迎来关键性突破，央企保利集团将与天津市对天房集团实施共管。

每经记者 魏琼 每经编辑 魏文艺

2018年进入倒计时，天津国有企业混合所有制改革按下加速键。继华润置地增资79.34亿元入股天津城投置地后，天津最大国有房企混改也宣布取得重大突破，央企中国保利集团有限公司(以下简称“保利集团”)将与天津市对天津房地产集团有限公司(以下简称“天房集团”)实施共管。

12月26日晚间，天房发展(600322，SH)发布公告称，公司接到控股股东天房集团《天津市与保利集团对天津房地产集团有限公司进行共管的信息披露函》。参与混改企业名单敲定，意味着持续近18个月的天房集团混改迎来关键性突破。

关于保利集团入局天房集团混改的相关事项，保利内部人士告诉《每日经济新闻》记者，此次合作为保利集团参与天房集团管理，不存在股权和债权关系，与保利发展也没有直接关系。

保利集团入局天房混改

2017年6月，天津市国资委宣布天房集团混改信息后，今年4月，天房集团在天津产权交易中心公开挂牌让渡天房集团65%股权，之后陆续传出万科、融创、碧桂园有意入局天房集团的消息。直至天房发展一纸公告，天房集团混改入局名单最终敲定。

据天房发展公告披露的消息显示，12月25日，天津市与保利集团签署合作框架协议，通过央地联动、优势互补，把作为央企的资金优势、管理优势、品牌优势，同天津市国企的资源优势、区域经营优势进行整合，通过资源共享，实现共赢发展。协议的签订将为新起点上建设“新天房”注入新动能，也是保利集团深耕天津市场、支持天津市经济社会发展的重要举措。

根据协议，保利集团派出涵盖管理、财务、工程、运营等领域的专业团队对天房集团实施共管。

关于保利集团入局天房集团混改的相关事项，保利内部人士告诉《每日经济新闻》记者，此次合作为保利集团参与天房集团管理，不存在股权和债权关系，与保利发展也没有直接关系。

天房发展公告显示，协议主要是为了推动天房集团高质量发展为目标，导入先进体制机制，以管理融合促进提质增效。

关于保利集团与天房集团具体混改方案，保利方面负责人表示还不清楚。

《每日经济新闻》记者注意到，天房集团挂牌转让股权65%股权的公告已于9月25日终止。同时，在最新的披露函中，天房集团强调，上述协议未涉及上市公司实际控制人发生变更的情况。或许，今年4月天房集团通过挂牌转让65%股权的混改方案将面临调整。

同策咨询研究院总监张宏伟在接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，从目前来看，保利集团入局天房集团混改不存在股权和债券关系，有可能是委托经营管理的模式。或者对于保利集团来说，参与天房集团管理是保利集团的第一步，也许后续合作还有其他方案。

天房亏损与高负债难题

资料显示，天房集团是天津市老牌国有地产企业，有40多个控股公司，涉及的业务范围包括土地整理、房地产开发、基础设施投资等多个领域。其中，房地产业务是天房集团的主要业务。

天房集团混改的背后，是经营亏损和负债缠身。《每日经济新闻》记者从天津产权交易所官网上查阅到天房集团发布的《重大事项披露》文件显示，2014年至2016年，天房集团负债总额分别为1066.74亿元、1509亿元和1812.91亿元。债台高筑之下，天房集团逐渐陷入亏损。

数据显示，2016年天房集团净利润为负3.98亿元，到2018年亏损扩大。截至2018年3月31日，天房集团资产总额2179.39亿元，负债总额1896.89亿元，营业收入20.01亿元，净利润为负5.15亿元。

与此同时，天房集团控股公司天房发展面临人事动荡，天房发展董事长熊光宇和董事、总经理毛铁双双递交辞职报告。

高额负债和亏损之下，外界对入局天房集团混改仍表现出较大兴趣。业内人士认为，这是基于天房集团具备优质的房地产资产。

据天津产权交易所披露的数据显示，现由天房集团实质性管理的经管产642套，面积3.26万平方米。纳入混改的经管产包括54061套社会房产，存有瑕疵的13处房产土地，天房集团原土地性质为划拨的房产64宗。