就像日益转冷的天气一样，燕郊的“购房热”也逐渐冷却。

随着北京限购政策的出台，越来越多的购房者转而相中了运河另一端的燕郊。而当通州被规划为北京的行政副中心后，与通州一水相隔的燕郊更令购房者与投资者蜂拥而至，一时间燕郊房市风头无两。

活跃的投资客，让市场开始惶恐。为促进房地产市场健康发展，2017年3月21日，廊坊市将首付提高至50%。十多天后，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。6月份，廊坊市政府出台史上最严限购政策，更是让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻。

当热潮退去，“泡沫”破裂，燕郊的房价也日益呈现出稳中有降的态势。但总体来说，燕郊房市将持续受北京房市的影响。随着北京城市副中心建设的推进，房地产市场正在回调向稳发展。