作为环京楼市的“风向标”燕郊，因为去年调控升级楼市趋于冰冻。近日，记者在燕郊采访发现，相比上半年，二手房住宅成交量在低迷中略有起色，但成交价仍旧低迷，房价则已跌至2万元/平方米以内，有些地段甚至低至13000元/平方米左右。

燕郊，这座被称为“北京编外”的卫星城，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京的CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。

与此同时，燕郊亦是环京楼市的“风向标”。2016年4月，以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”，房价接连“破两万”“破三万”。去年6月6日，河北三河市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现，行政管辖归属三河的燕郊楼市趋于冰冻。

近日，记者在燕郊采访发现，相比上半年，二手房住宅市场，成交量在低迷中略有起色，但成交价格仍旧低迷，房价则已跌至2万元/平方米以内，有些地段甚至低至13000元/平米左右。

疯狂十年从三千到三万

李军，自称“老燕郊人”，2001年毕业后就来到北京，2004年开始，就一直住在燕郊，他见证了燕郊楼市这十多年的发展。

2007年那会，是燕郊楼市的一条分水岭。那一年，102国道两侧开始出现大批售楼处，即现在燕郊的“售楼处一条街”。在燕郊的街头商场、公交车站，能看到众多房产销售的身影，他们边喊边发着各类楼盘传单。

也是这一年，北京房价经历一轮跳涨。据新京报报道，位于东四环朝阳公园桥东北的泛海国际，当年国庆节前期销售价格17000元/平方米，7天长假之后便调整价格达22000元/平方米，再后来不到两个月的时间内涨至25000元/平方米，每平米单价增长了8000元，涨幅接近50%。

在此背景下，大量北京购房的外溢需求从北京涌入燕郊，李军就是在这一年选择在燕郊，以单价3250元买下鑫岭家园一套104平方米三居室。

几年后，北京开始执行旨在挤压投资客为核心的限购令，短期内令北京楼市成交量下跌，然而，始料未及的是，紧贴着北京房地产市场的燕郊楼市，随之迅速膨胀。顺着这股潮流，李军在燕郊购下多套房产。

尤其是从2015年开始，京津冀协同发展、北京市副中心整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来，燕郊楼市连续“跳涨”。

2015年末开始，延续至2016年的那一轮“跳涨”，让燕郊房价冲破两万之后，又剑指三万，涨幅甚至高于北京楼市。

以汇福悦榕湾为例，在2016年3月5日开盘“日光”之后，半个月再次开盘，600套房源在3小时内也销售一空。购房者合成的人浪、牵手组成“人墙”、维持秩序的保安以及售楼处内声嘶力竭的销售员们，俨然一幅火热的“燕郊抢房图”。

据当时央视财经报道，潮白河边的燕郊某楼盘开盘，单价高达4万元/平方米，并且销售人员称50多套房源3日内几乎售罄。随后，“燕郊国庆开盘价达4万元”的消息，致燕郊楼市再度引发市场热议。据媒体报道，该楼盘因售价过高被当地房管局叫停。

名下房产较多的李军，这一时期动了优化资产、出售房产变现的心思。2016年下半年，他将地段稍偏的鑫岭家园三居室在房产中介处挂出，中介告诉他，可卖至300多万。

但眼看着一天天跳涨的房价，最终，他没有选择出售。

一年房价腰斩

活跃的投资客，让市场开始惶恐。为促进房地产市场健康发展，2017年3月21日，廊坊市将首付提高至50%。十多天后的4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。随之，燕郊市场开始降温。

彼时，李军的房子，已降至260万左右，但他仍不死心，犹豫再三，还是没有出售。

2个月后，廊坊市政府出台史上最严限购政策，更是让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻，从最高近4万元/平方米跌至目前2万元/平方米以内。

顺着大势，李军的房源，从300多万元降至170万元、150万元，再到今年6月份左右的130万元。因为是顶层，没有电梯，房子不太好卖。

58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房的挂牌价格从2017年4月最高点的28611元/平方米一路下跌，截至2018年11月15日，平均挂牌价格仅为18780元/平方米，相比去年4月降幅达到了34%，并且11月同比去年下降幅度也达到了20.87%。

值得关注的是，今年7月开始，燕郊房价下探的幅度加大，并且10月跌破2万元大关，同时从安居客的线上浏览量来看，燕郊区域2018年11月同比下降达64.5%。