楼市降温还在持续。

今天，国家统计局公布70个大中城市房价数据。一线城市中，北京(楼盘)二手房环比跌幅居首下降0.6%，上海(楼盘)、广州(楼盘)和深圳(楼盘)分别下跌0.1%、0.3%和0.2%;一手房价仅深圳环比下跌，跌幅0.2%，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平;热点城市中，厦门(楼盘)、无锡(楼盘)二手房环比分别跌0.7%和0.6%。

2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

一线城市北京二手房价格降幅最大

一线城市中，4个一线城市新房价格比上月微涨0.3%。其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京下降0.6%，降幅最大。

二三线城市房价涨幅有所回落

二线和三线城市中，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

从房价环比上涨的城市名单看，呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨较快。具体而言，呼和浩特新建商品住宅销售价格环比上涨2.9%;大理新房价格环比上涨2.8%;洛阳房价上涨2.3%;桂林新房价格环比上涨2.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，对于呼和浩特来说，房价上涨过快是因为购房政策相对宽松。大理和桂林都属于旅游城市，冬季时城市的宜居属性更加明显。从下跌的城市名单看，包括厦门、金华(楼盘)和温州(楼盘)等，都属于过去炒房比较明显的城市，尤其是厦门和金华。

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点;1-11月平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份，二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点;1-11月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点;1-11月平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。

11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点;1-11月平均，同比分别上涨5.6%和5.7%，其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点，三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。

二手房拐点已现 降温将延续

二手房价格持续下跌，中原地产首席分析师张大伟指出，10-11月统计局公布的70大城市房价最大的特点是二手房价格出现了明显变化，“从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现，已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现。”

经济日报-中国经济网记者梳理发现，多达17个热点城市的二手房价格出现了下调，其中厦门北京下调最多，同比看，北京、厦门二手房价格也出现了同比下调。无锡、杭州(楼盘)、宁波(楼盘)、福州(楼盘)、郑州(楼盘)、天津(楼盘)、广州等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。

张大伟认为，预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，11月楼市并没有相像中那么冷。从统计局公布的数据来看，11月房价保持了一定稳定性，但降温的态势依然在延续，一线城市二手住宅继续降温，二线城市环比涨幅环比持平，三线城市环比涨幅回落，二三线城市则继续呈现分化态势，从区域来看，东部城市房价降温明显，而中西部城市房价则相对稳定。

“楼市整体在降温，但并不是寒冬。从统计发布的数据来看，11月15个热点城市房价下降的城市为3个，仅比上月增加1个。从58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看，11月结束了连续4个月的环比下跌转为上升0.4%，有51.0%的购房者认为政府不会继续调控和抑制房价上涨。这表明，在房价涨跌这个问题上，无论是购房者还是行业从业者都变得更为理性，市场情绪也表现得有所回温。”张波说。

另一方面，从土地市场来看，全国土地市场供应量环比微增，一线城市土地供应量明显增加，例如北京11月26日以316亿元总价成交的12宗地块，并在土拍过程产生了60轮竞价、近50%溢价率，也是一改了以往流拍频现局面。“从土地市场上可以看出市场并非‘寒冬’。”张波说。