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岛城二手房市场自六月中旬以来整体平淡

导读 一段时间以来,高新区是整个岛城楼市关注的重点区域,也是出台相关政策最多的区域。特别是前段时间实施的公证摇号买房,更是让众多购房者看

一段时间以来,高新区是整个岛城楼市关注的重点区域,也是出台相关政策最多的区域。特别是前段时间实施的公证摇号买房,更是让众多购房者看到了希望。

众所周知,受限价政策制约,高新区一万左右的价格已经成为众多购房者购房的主战场,每平方米最高3800元的精装修标准也让开发商无法再在装修方面做捆绑。从六月下旬开始,高新区执行公证摇号政策,6月底,高新区中欧、世茂、新城以及海尔四个项目共1628套房子陆续摇号,从中签率来看,比例逐渐降低。而接下来一段时间,高新区还会有大量新房房源入市。

“现在实施公证摇号了,我打算去试试,摇不上就等下一次,反正价格也不会有什么大的变化。”某购房者告诉记者,今年年初还没有公证摇号的时候,他一个同事非常幸运地摇上了一套房子,价格也不高,他自己可羡慕了,现在公证摇号了,中签率比之前高了很多,所以他也想试试。

7月27日,高新区再次曝出让岛城瞠目结舌的价格——星雨华府8000元左右的毛坯房,一共三百多套的房源直接吸引了几千人的排队。“能摇上就等于中彩票了,摇不上有没有办法,完全看运气。”一位现场排队的购房者表示。

热抢的背后蕴藏的是一个房地产市场的真相:低价才是硬道理。据了解,同一小区,新房的价格竟然比二手房价格低一半。以星雨华府为例,一套90平方米的二手房报价是160万元,单价为每平方米1.78万,即使业主让价,那单价也不会低于1.5万,此次星雨华府推出的为毛坯房每平方米8000元价格,如果按照一平方米2000元的装修标准,新房的房价也不过只有一平方米10000元而已,比二手房一平方米低了5000元,也难怪购房者表示“抢到即赚到”。

众做周知,整个青岛房地产市场均执行新房执行限价策略,但不同的是,经过几次的调整,高新区的限价政策更为明显,且陆续细分了各种规定,堵着了很多可能存在的漏洞。近日,西海岸也出台相应政策,要求开发区地块限价15000元,老胶南地块限价11000元,这对刚需购房者来说是惊喜,只需足够幸运拿到船票即可。但是对于二手房市场而言,一二手房房价倒挂严重,很多二手房出现有价无市的现象。

主城区

平淡局面稍有缓和 市场成交依然低迷

“从二手房整体市场看,6月12日到7月10日左右是市场最低迷的一段时间,带看量和成交量都非常少。”某品牌中介店长表示。

据了解,峰会前后,虽然相关调控政策已经出台,但许多房东因为对峰会抱有极高的期望,所以价格一直居高不下。峰会结束后,买卖双方同时都进入观望状态,二手房成交下滑明显。

从数字看,青岛二手房成交从4月份的月成交8240套到5月份的5452套,再到6月份的3066套,7月份二手房成交比6月份略有上涨,成交3380套,但跟之前相比,成交量下滑依然显著。

“成交还是持续低迷,但是从市场来看,目前带看量比之前有所增加,特别是主城区。”青岛某品牌中介浮山后店店长告诉记者,6月中旬之后的市场真的非常冷,整整一个月的时间,市场下滑很明显,从7月下旬开始,这种局面稍有松动,看房的人比之前多了一些,但是同之前火热的市场相比还是相差很大。

某位正在出售二手房的朋友则表示,他峰会前后将房子挂出去,之后一个多月的时间几乎就没有人看,但是,从上周开始,几乎每天都有人看。“我个人感觉是好像市场有所恢复。”他说。

对于当前二手房市场状态,某品牌中介相关负责人表示:同北上广等城市相比较,青岛的二手房市场调控时间相对较晚,按照正常规律,今年的二、三月份应该属于调整到低点的时期,但是青岛受峰会的影响,二三月份市场正是最红火的时候,直到4月底出台调控政策,市场热度降低,目前以及一段时间内应该还属于盘整期,现在房价已经回落到五月底六月初的时候,从长远来看,房价肯定还是要上涨的。

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