近年来，机构投资者和开发商一直在将投资范围缩小到这些传统和非传统的小众市场。他们一直专注于利基市场，如学生住房、老年人住房、医疗办公楼和自助仓储设施。这些和其他非传统商业房地产行业值得仔细研究。

农田。虽然二战后已经失宠，但从有文字记载的历史开始，农田就被商业化开发。主要以租赁和佃农的形式。最近，格莱斯顿土地公司成为首批公开交易的农业用地REIT之一。该公司投资于种植一年生作物的农场，以及仓储设施、加工厂、包装厂和配送中心。

数据中心。毫无疑问，科技会继续以突破瓶颈的速度尖叫。所有这些数据的云存储已经成为当今技术的前沿。但是那里没有云。所有这些数据都需要数百万平方英尺的专用存储设施和设备。网络公司思科估计，从2013年到2017年，全球“云”流量将翻两番，达到5.3 Zettabytes。不管泽塔字节是什么？

广告牌。你可能不把路边广告牌当成房地产，但国税局就是这样限制的，这意味着它们可以像商业房地产一样被花费和贬值。REIT正在研究这种商业地产模式。有了广告牌，至少不用和租客打交道。

自助存储。全国各地，自助仓储设施即将推出。随着婴儿潮一代的规模缩小，这一市场预计将继续增长。目前供不应求。根据马库斯米利查普房地产投资服务公司的研究，未来几年，这个商业房地产行业将继续以两位数的速度增长。

学生宿舍。自经济衰退转向以来，开发商一直在进入学生住房市场，国家机构一度占据主导地位。州立大学和学院似乎很好，因为它们释放了有限的资金用于更好的学术目的。

医疗建筑。这一资产类别只会在“平价医疗法案”的综合压力下增长，数百万婴儿潮一代随着年龄的增长需要更多的医疗保健。趋势是在更昂贵的医院环境附近实现更本地化和更低成本的服务。

几类高级住宅。随着医疗设施的增加，数千万退休的婴儿潮一代正在推动对高级住房的需求。形式多种多样，从55岁以上的小型安全住房社区，到辅助护理，再到设备齐全的养老院设施。

尽管这些新机会中的一部分或全部将变得非常有利可图，但您仍然需要进行尽职调查。可能没有足够的资金来满足每个人的需求。千禧一代和X世代首次购房者的市场没有上市，因为现在似乎是由主导市场的机构，即租赁住房房地产投资信托基金来服务的。此外，在婴儿潮一代支付了孩子的学生住房和教育费用后，他们可能不得不推迟多年搬进高级住宅。