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工作到达是指开发商资金短缺时房屋抵押。所以工人到户时没有房产证，贷款必须提供房产证，所以抵押给银行后再正常贷款是不可能的。而且，买这样的房子有很多风险，所以业主在买之前一定要仔细考虑。

到货和商品房有什么区别？

1.工作到达房的类型不同于商品房。工到房指的是工程款房，是一种房屋实体，即工到房转换为货币后移交给项目施工方的房屋。买房、交税、入住时，到达房子和商品房没有区别。

2.建设工程竣工后，发包人必须将全部工程款支付给施工人。但由于某些原因，开发商无法及时向施工方支付工程款。但是，为了双方的利益，开发商会把一些房子而不是项目资金交给施工方。这些房子是项目贷款的房子。

3.购买商品房注意事项：购买时要仔细查看土地使用权是否抵押。查看开发商要求的法律程序和相关证明。

4.一定要向工作人员咨询清楚交易房屋的税费和贷款的审批程序。事实上，买家确实背负着沉重的债务，这对任何人来说都不容易。

5.需要注意的是，签订合同时，可以对部分条款进行修改，也可以做补充协议。现在，国土房管局交易中心很容易就能查到房子的抵押情况。如果房屋处于抵押状态，可以与开发商明确注明解除期限，约定期限后再核对。

到达后买卖房子的流程是怎样的？

房屋到达实际上是开发商为了项目资金将房屋抵押给承包商的房屋。这种房子很便宜。先签订以房抵债协议，再签订房屋买卖合同，确定房款和具体房屋，再用以房抵债协议确定的债权抵偿房款。如果施工方不想要房子，不如先和房子签订一个还债协议，直接确定房源和价格。然后，建设方要求买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以直接支付给建设方。