根据工业房地产巨头Prologis的一项新调查，在全国范围内，给该部门的某些部门带来了更多的活动，同时削减了其他部门的活动。Prologis最近发布的季度报告显示，曾经不可动摇的物流行业可能会在今年余下时间陷入“不确定性上升”的境地。

经过一年多的“始终高于58的强劲读数”之后，该公司专有的工业业务指标(基于对客户情绪的调查)在3月下降至41.7。尽管Prologis指出IBI值低于50表示需求萎缩，但该公司表示，该数字将必须保持在50以下，“要持续数月才能更清楚地表明经济处于衰退状态。”

该报告建议，需求和新发展都可能受到限制，租金增长将持平，至少要等到“健康和经济不确定性消退-很可能在2021年”。在成为一个因素之前，经营基本面很强，第一季度的市场空置率接近历史最低点4.7%。

然而，尽管第一季度需求超过5,000万平方英尺，但Prologis现在将其净吸收预期从2.5亿平方英尺降低至1亿平方英尺。同样，预计2020年完工量的估计值从2.75亿平方英尺下降到2.25亿平方英尺。

“注意事项是基于增加租金减免申请必要的，而且我们预计，一些较长的租约准备时间和潜在的违约将同样有助于空缺，”该报告警告说。毫不奇怪，在一些客户部门，例如电子商务，食品和饮料以及3PL，租赁活动正在增加。物流客户群的其他部分，包括不必要的零售，饭店，旅行和旅游，娱乐和汽车，正在遭受苦难。

尽管后一部分仅占客户群的一小部分，但作者指出，“它们为租金减免请求的增加做出了贡献，并可能抵消了表现良好的客户行业的部分需求激增”。

目前仍在投资

尽管与病毒有关的业务中断导致第一季度的大结局，但工业领域的投资活动却很强劲。2月初，BKM Capital Partners以4.254亿美元的价格收购了亚利桑那州，加利福尼亚州和波特兰市近270万平方英尺的11种工业资产的投资组合。当月晚些时候，WPT同意以7.3亿美元的价格从Pure Industrial Real Estate Trust购买26种物业的物流组合。该资产在八个州的总面积约为900万平方英尺。3月初，Venture One以1.535亿美元的价格将位于芝加哥都会区的28栋工业物业组合出售 给Taurus Investment Holdings。Venture One将继续管理物业。