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城市房屋维修基金不能缴纳的，必须缴纳全部费用后才能给予许可，否则不予许可。公共维修基金由建设部门规定，一般在办理产权证时支付给房管部门。一般支付比例是总房价的2%-3%，很多都是房地产开发商收取的。但收据必须由有房管部门专用账户的银行开具，产权证只能凭此收据办理。

维修基金和物业费有什么区别？

1.钱的归属不同：在办理房产证之前，购房者需要一次性缴纳公共维修基金。维修基金暂时存放在业主委员会，但如果没有业主委员会，则由房屋委员会保管。不管放在哪里，钱都属于主人，主人有权使用。房子的物业费由物业公司按月收取，钱归物业公司。业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。

2.使用流程不同：使用房屋维修基金时，业主需要向业主委员会提出申请，并征得三分之二业主的同意，审批程序相当复杂。具体来说，一栋楼的本体维修基金只能用于一栋楼，必须经过业主委员会或者该栋楼三分之二的业主同意。而且，物业费的使用由物业公司决定。当然，如果日常小区的公共位置需要维修，只需要在物业管理登记处登记，物业公司的人员可以在规定的时间内进行维修。

3.使用范围不同：房屋维修基金的适用范围一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大型维修，但不允许用于日常维修。一般质量合格的房子，差不多15到20年都不会使用。物业费一般用于物业的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、共用设施设备日常运行维护等。属于日常维护。