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商住建筑的区别在于几个方面，比如土地的性质、使用年限、产权到期后的处理方式、生活费用和居住环境等。商住楼其实既有商住，但普通商住楼不能入驻，可以用于商业。

商住楼和商品房有什么区别？

1、土地的性质。

一般来说，商住楼是作为商业用地或综合用地，而商品房是住宅用地。众所周知，商业用地一般用于规划商业、娱乐和商务楼宇，综合用地一般用于规划商业和住宅楼宇，住宅用地则是规划住宅楼宇。

2.使用寿命。

商住楼使用年限为40年，商品房使用年限为70年。至于产权的计算，通常是从开发商批地的时间开始计算，加上设计和施工的时间，一般掌握在个人手中，产权至少会减少3-5年。试想一套产权40年的商品房，减去5年，实际剩余使用年限只有35年。

3.产权到期。

根据相关规定，如果房屋使用权到期，一般会自动延期，而对于非房屋，则应根据相关法律法规进行补偿。当然，目前还没有明确的规定，但未来是否会出台相应的政策还很难说。

4.生活费。

从公用事业方面，商品房按居民用水量收费，商住楼按商业用水量计算。相信大家都知道，商业用水量远高于居民用水量。另外，商品房严禁接天然气，所以生活成本要高很多。

5.生活环境。

商住楼是由商业用地发展而来的住宅建筑，因此多为公寓式建筑，主要用于出租。小公寓布局较好，楼梯户均比低，居住舒适度相对较低，而住宅用地设计更人性化，商住楼更适合投资。

什么是商品房？

商品房是指在市场经济条件下，有资质的房地产开发公司(含外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后，以市场价格销售的房屋。从法律角度来看，商品房是指根据法律、法规和相关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)等。