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办公楼是专业商业办公楼的别称。严格来说，办公楼不能用来居住。写字楼市场流行两种评价标准，一种是甲级写字楼，一种是5A写字楼。甲级写字楼其实是一个通俗的说法，没有固定的标准。

办公楼的特点：

1.大规模：这里所说的大规模不仅仅是指建筑本身比较大，更强调其规模的广泛性和扩展性。办公楼本身必须有强大的综合设施。另一方面，取决于其交通条件，四通八达的交通必然是办公楼规模的重要支撑。

2.硬件设施：写字楼追求的硬件更多的是科技和创新。此外，建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统、电梯、智能化都比酒店先进。

3.软件服务：与酒店五星级服务标准相比，办公服务变化明显，一方面体现为高效的物业管理，另一方面体现为入驻企业提供专业的商务服务。

租用办公楼应注意的事项。

1、手续应合法完整：

出租人出租房屋的合法性，如产权证(或经营权证)、租赁证、出租人营业执照及法人或法人授权证明。个人产权应由业主出租，并保留业主身份证和房产证复印件。如果租赁的办公楼是公司的注册地，应在合同中明确说明出租人可以为承租人办理营业执照提供相关材料。

2、费用要明确：

对于租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准和支付方式，租赁房屋发生的一切费用在合同中约定，并确定承担者。确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车要额外收费吗？如果有，你要清楚知道停车费的收费方式和标准。

3.估价区域应确认：

写字楼的报价往往以“元/平方米/天”为基准。由于写字楼往往是大型的产权证，没有产权划分。租客出租的面积可以和出租人协商，租金必须按照实际出租面积计算。如果是个人或企业投资，只需看房产证或购房合同上标注的房屋建筑面积和用途即可。

4.租金增加的确认：

通常写字楼租赁市场需要签约1年以上3年以下。如果只是几个月，可以选择商业核心，价格通常比传统写字楼的租金高很多。租赁期限超过3年的，需要与业主协商。通常租金超过3年后需要有一定幅度的上涨；

5.注意约定的免租期：

交付的写字楼一般都是空白的，有的会简单装修，但大部分租客都会装修，出租人往往会给租客一个免租期作为租客的装修时间。然而，这只是实践中的常见做法，并非出租人的法律义务。是否有免租期及免租期长短由双方约定。只有写进合同，才能受到法律的保护。

6.一些旧办公楼会有电话容量的限制。如果租户对电话容量有较高要求，应提前了解清楚，并在合同中约定。

7.合同解除的情形和单方解除权的约定。

8.违约条款的约定。

9.双方的争议解决方法，包括