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商品房产权为40年。房屋的产权年限是指土地使用年限，一般商业建筑为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。

商品房拆迁如何补偿？

商品房拆迁应当根据具体情况给予补偿。商品房拆除时，将赔偿因拆除给商品房造成的损失和拆除所需费用。如果物品有任何损失，也会支付这部分费用。因拆迁停业的，还将在停业期间给予补偿(补偿标准为本代所有劳动者最低工资，按一定期限计算)。在某些情况下，你也可以要求拆迁奖励。

商品房和住宅有什么区别？

1.不同的功能。

住宅的功能要求比较简单，主要是满足人们的居住功能，给人们提供一个可以遮风挡雨的休息场所。

商业要承担的功能更为复杂。商业地产最常见的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品流通和展示的功能，满足人们的购物需求。

2.不同的地点。

小区的选择更有弹性，无论是市中心、城市郊区，还是荒山野岭，都可以开发小区。

另一方面，商业是不同的。一个企业一旦离开城市来到郊区，就要对企业的经营内容和业态进行审查。例如，适应城市地区的零售百货商店如果来到农村，将几乎没有生存空间。

3.不同的客户。

住宅物业涉及的客户层次较窄，而商业物业涉及的客户层次较广。住宅目标客户一般分为两类，一类是投资型客户，另一类是自用型客户。投资客户依靠购房后的租金和房产增值来获利。自用客户为购买后自用(无论过渡居住还是永久居住)。

然而，商业地产的客户包括企业经营者、商铺投资者和目标消费者。商家可以分为主力店、副主力店、品牌旗舰店和普通品牌店。下表是某商场目标商户的分类，说明各类商户对物业的要求不同。