目前房地产市场上有很多条款，比如楼面价、溢价率等，很多朋友都非常关注。许多人经常在房地产市场上搜索关于底价和溢价率的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.底价。楼面地价是指土地价格除以土地最大允许建筑面积，公式为楼面地价=土地总价规划建筑面积=土地单价/规划容积率。楼面价在一定程度上表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。

2.保险费率。溢价率原本是证券领域的一个概念，但也适用于房地产行业。一般用来形容拍卖。拍卖的拍卖价格高于原价，百分比为溢价率。公式为土地溢价率=(拍卖价格-土地成本价)/100%。

买房需要注意什么？

1、注意位置。

买房要注意哪些细节？首先，我们应该注意房子的位置。如今，许多人渴望在市中心附近买一栋房子。但是，市中心是一个繁忙的位置，并且有一些商场和购物中心，这将不可避免地导致噪音问题。其次，市中心区地多钱多，劳动人口和常住人口密度肯定高。交通拥堵等问题非常普遍。

2.注意开发商。

因为每个企业不同，开发者的实力也大不相同。因此，建议消费者在买房时选择一些规模较大的房地产开发商作为自己的主要选择。无论是看房还是交房，都要注意五证，确保房屋产权合法。

3.注意社区环境。

在选择住宅时，我们应该看看进出住宅区的通道是否足够宽敞。小区入住率上升后，如果小区进出的街道不够宽敞，物业管理不到位，不仅住起来困难，仅仅是日常出行就成了大问题。

4.签订购房合同。

购买合同的条款一定要仔细阅读，尤其是页码是否对应。而且合同最后基本都会有平面图，必须要求卖方在合同上盖章。

5.选择贷款银行。

现在，大多数人用贷款买房。所以建议购房者在买房时咨询销售顾问，建议购房者选择贷款知名度较低的银行申请贷款。没有其他原因，主要是贷款利率。有的银行会用基准利率作为你的贷款利率，有的会更高。

6.仔细检查房子。

如果没有仔细验房就在验房单上签字，再发现问题可能会有点麻烦，所以要及时发现问题并解决。有时候，验房小组只是一些建筑工人的临时帮助，这是不负责任的。这种情况越是发生，你越是要请验房组的人陪你去验房。