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合同的权利和义务是平等的。如果购房合同有霸王条款，预售合同将部分或全部无效。103010规定，以格式条款订立合同时，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理措施提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，并按照对方的要求说明条款。提供格式条款的一方不履行提示或者说明义务，致使对方不注意或者不理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同内容。

签订商品房预售合同应注意哪些问题？

1.确认开发商已取得商品房预售许可证：

根据我国法律规定，没有商品房预售许可证的预售合同无效，无效合同中约定的当事人的权利和义务不受法律保护。

2.确认开发商制定的格式条款是否公平；

对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定适用于大多数买家的格式条款，作为日后与买家签订预售合同的依据。

购买者应事先仔细阅读和理解，并让开发商立即解释他不理解的地方。如有不满意，应及时与开发商协商，以书面形式对协商一致变更的内容进行修正。

3.明确约定房屋交付条件和延期交付房屋的违约责任；

开发商迟延交付房屋的责任主要分为违约金、赔偿金和买受人解除合同的权利两个层面。除了内容全面之外，还要注意开发商的迟延交付责任和买方的迟延支付责任的对等性。

4.明确规定抵押权的处理方式：

开发商为了筹集建设资金，往往为在建工程设定土地抵押权或抵押权。由于抵押权的权益在法律上具有优先性，如果处理不当，会给买受人最终行使和享有预售合同权利带来很大的障碍和麻烦。

一般来说，开发商应该在签订预售合同之前取消在建建筑的抵押，消除抵押权。对于土地抵押，购房人应在合同中与开发商认真约定解除抵押的时间和条件，并在开发商违约后及时主张权利，督促开发商偿还抵押或提供履约担保，防止出现更大的困难麻烦。

5.明确面积误差的解决方法：

预售合同约定的面积一般是按图测量的面积，与最终测量面积难免有误差。为了避免日后发生纠纷，买家应在预售合同中约定如何处理面积误差。

6.及时办理相关登记手续：

商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人取得房产证、土地证，需要办理的法律手续很多。这些程序既是买受人的权利，也是买受人的义务，对保护双方的合法权益具有重要作用。