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物业维修基金交由物业所在地的市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门管理，业主委员会成立后交业务委员会保管。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十一条规定，业主大会成立前，已出售公有住房的专项维修资金由产权所在地市、市、县人民政府财政部门或者建设(房产)主管部门管理。

买房为什么要交房屋维修基金？

房屋维修基金主要用于保修期满后住宅共用部位、共用设施的大修、更新、改造，因此需要支付。根据《住宅专项维修资金管理办法》第四条规定，商品房、公有住房出售后，应当设立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金在《物业管理企业财务管理规定》使用，专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造。

第五条：买卖商品房时，买卖双方应当签订维修资金支付协议。购房者应按购房款的2%-3%的比例向卖方支付维修基金。销售单位收取的维修基金属于全体业主所有，不计入住宅销售收入。维修基金征收比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

什么是房屋维修基金？

1.根据1998年建设部、财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主缴纳，归全体业主所有。一般情况下，会由房地产管理局管理。业主委员会成立后，公共维修基金将移交给行业委员会，由行业委员会行使管理权。

2.房屋维修基金的管理将遵循“统一缴存、专户存储、专款专用、业主决定、政府监管”五大原则。住房维修基金(住房维修基金)实际上包括住房公共设施专项基金和住房维修基金。

3.住房和公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项资金实行“钱随房走”的原则，房屋过户时，账户内剩余资金也一并转移给房屋新产权人。

4、房屋维修基金用于公共部位和物业公共设施保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业的主要承重结构(包括承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。)，室外墙壁、走廊、楼梯间、走廊等。

5.公共设施设备是指物业管理区域内的水管、水箱、增压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、水井、非经营性车库、公益性文化体育设施以及共用设施设备使用的房屋。