目前，很多朋友都非常关注soho公寓的类型和类型的信息，很多人经常在搜索关于公寓类型和类型的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.如果说soho公寓的土地是商业用地，那么soho公寓就是商品房。

2.如果soho公寓的土地是住宅，那么soho公寓就不是商品房。这取决于土地的性质，其中一些是办公物业，一些是住宅物业。在房产证上找到的。具体可以问开发商或者物业售楼处。

公寓有什么缺点？

1.土地使用寿命很短。

公寓和住宅楼有明显的区别，尤其是两者的土地使用年限。住宅楼一般70年，而公寓楼比较短，一般只有四五十年。因为公寓楼是商住楼，所以商住楼一般使用寿命较短。虽然在公寓楼使用年限到期后产权可以续期，但需要付出较高的地价才能继续使用。

2.管理费和水电费更贵。

公寓房的水电都是按商业标准收费，比住宅贵一点，包括管理费，比住宅高很多。如果住宅物业的收费标准为2元/立方米，包括水和污水处理费，商业物业的收费标准将达到4元/立方米。电力也是如此，商业用电通常是住宅用电的两倍。

3.转售交易困难，税费高。

买卖二手房可以免土地增值税，但公寓不这样对待。当交易公寓时，有必要支付这笔费用。征收土地增值税是看土地增值有多高或多低。一般实行四级累进税率。此外，公寓在交易时还需对物业的交易总价征收5.5%的营业税，这些杂项税费加起来可以达到物业交易总价的10%到14%。

4.没有学历不能入户。

5.房贷利率高，寿命短。

公寓贷款有限，贷款利率往往比普通房子高一点，贷款时间也有限。原因同上，因为这种房子属于商品房，贷款申请最多只能获批50%，贷款期限最长10年。而且用公积金贷款申请购房是不可能的，听起来比较坑。就目前商业项目的贷款利率而言，一般为基准利率的1.1倍至1.1倍。