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不是办公楼。办公楼和公寓楼有很大的区别。办公楼是用于办公的建筑。在一定程度上，它不具备生存条件。而且办公楼的外部形象很好，投资成本比较大。公寓实际上是一个满足商业和居住需求的综合物业。公寓具有一定的商业氛围，资金成本低，也能满足居住需求。

办公楼和公寓的区别。

1、本质上：

写字楼是纯商业的，而公寓既是商业又是住宅。请大家看清楚合同中的征地属性，只要是单独的。因为大多数公寓在合同里也是写字楼。

办公楼是专业商业办公楼的别称。严格来说，办公楼不能供人使用。这一点在房屋产权证上有明确说明。最初，办公楼是指用于办公的建筑物，或由办公室组成的建筑物。

公寓：公共公寓是商业地产投资中住宅物业的一种形式。每层都有几个房间和公共走廊、厕所和浴室。一般分为员工公寓和商业公寓。商务公寓可出租自用，方便对外使用。它们空间合适，布局紧凑，经济实用。相当于学校宿舍和酒店式公寓，也指酒店或别墅，比较经济实用。

2、从产权性质看：

写字楼是40年，公寓是40年或70年(视情况而定)。产权是从开发商取得土地开始的产权性质。

3.租金方面：

公寓租金会便宜很多。但公寓相对有限，因为公寓位于某个住宅区，而写字楼辐射范围更广。

4.从享受的设施来看：

办公楼：商业水电，不准落户，无燃气。

公寓：可以申请民用水电。有些城市可以安定下来学习，有气。

写字楼的优势。

1.总价低。近40年来拥有产权的写字楼大多以高层和小面积公寓为特征。在这种情况下，开发成本相应降低，所以总销售价格相对较低。

2.大面积。许多开发商经常从办公楼里偷空间。其实“买一层送一层”的口号是，层高往往定在4.5米再分两层，所以房子的建筑面积是60平方米，实际居住面积可能达到100平方米。这对买家来说无疑是一个强大的吸引力，尤其是对喜欢大面积的年轻人来说。

3.无限制购买。40年的物业办公楼不仅总价合理，还满足过渡性居住功能，无疑为更多人打开了大门。此外，办公楼的办公功能也不容小觑。如果位置好，会比纯住宅卖得更好。

4.你可以带着你的包。大部分城市生活繁忙嘈杂，很多城市上班族不愿意因为住房问题承受太多。写字楼基本都是装修好的房子，可以用包来容纳，从而满足这些买家的真实需求。