8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)，将于2021年9月1日起施行。

据悉，当时房屋买卖、赠送、互换等。发生时，必须按规定缴纳契税。由于涉及“买房”的大民生事件，消息一出，房产中介瞬间炸开了锅，不少中介甚至直接在社交媒体上发帖称“提前买房很有必要，原1%和1.5%的税率要提高！”

事实上，这种观点被误解了。诸葛找房数据研究中心表示，买房人不必为此恐慌。新契税法只是对旧契税政策的升级，不会影响房地产市场的量价水平。

契税税率中未经调整的优惠税率仍在执行

的确，根据《契税法》，契税税率为3%-5%，而此前我国《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《暂行条例》)也规定契税税率为3%-5%。相比之下，这部税法并没有提高契税税率。

房管局提到的1%和1.5%的税率是有关部门另行规定的优惠政策。比如2016年相关部门发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中，就明确表示个人购买家庭中唯一的房屋(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女)。面积在90平方米以下的，契税减按1%征收；面积超过90平方米的，契税减按1.5%征收。

同时，个人购买面积在90平方米及以下的第二套改善住房，契税减按1%征收；面积超过90平方米的，契税减按2%征收。但根据这一规定，上述契税优惠政策将不会在北上广深实施。

目前相应的税收优惠政策仍在实施中，值得注意的是，即使在《契税法》实施后，优惠税率仍有较大的政策空间。

如《契税法》规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会、国务院备案。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移，确定差别税率。

比如规定“根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以对保障居民住房需求、企业改制和灾后重建规定免征或者减征契税，并报全国人大常委会备案。”

北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李告诉贝壳财经记者，这些规定有助于调动地方政府的积极性，地方政府可以根据经济发展和房地产调控灵活制定本省的税率。

她还表示，“《契税法》的颁布是我国实施税收法定的重要举措，主要实现了税收政策的翻译，提高了立法水平，对完善地方税制建设也具有重要意义。”

提高契税税率是一种误解。买家不必恐慌

综上所述，房产中介关于契税税率会上调的说法是不正确的。诸葛找房数据研究中心分析，契税公布后，朋友圈开始解读契税要加，尽早买房是对新契税法的误解。如上所述，新旧契税法公布的契税参考值没有变化，都是3%-5%。所有省市都制定了契税税率ac

然而，新的契税法确实产生了一些变化，对个人产生了影响。例如，与新旧契税法相比，记者发现新契税法中免征契税的情况较原有所增加。根据规定，婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承土地、房屋所有权可以免征契税，但此前的《暂行条例》没有相关规定。

新京报贝壳财经记者潘宜春编辑李校对李香玲