说起即墨楼市，似乎是青岛楼市的一个缩影。自“撤市设区”以来，即墨楼市在各种利好政策下凯旋而归，战无不胜。但2018年后，即墨楼市经历了从疯狂到落寞的大起大落。

如今的即墨楼市，从东部的蓝谷到即墨西区，尽管有大量的房产大鳄，都卖不出价格。就像现在的青岛楼市，正在经历一些阵痛和复苏。

热度回升，8月黑马交易

据统计，8月份青岛新房销售13847套，销售总额220亿元，远低于6、7月份的数据。从各区来看，作为全年楼市主力军的四个郊区，表现各不相同。随着城阳区政策的调整，热度逐渐消散。8月份新房仅卖出1441套，这也让即墨乘势而上，成为8月份的黑马板块，新房大卖。

8月份即墨楼市爆发绝非偶然，蝴蝶效应在即墨生动展现。

首先，上半年即墨释放了大量空置土地，房企非常愿意买单。在土地市场上，也是征地操作，如果一块地不满意，就多拿几块。

之后，房地产企业自然期待迅速回笼资金，杀回土地市场。因此，自7月以来，即墨的新网站如雨后春笋般涌现，其中许多网站如雨后春笋般涌现。这里的模式是即墨西的热门商贸城板块。十几个新址聚集在石林一路、二路、三路，客户大吵大闹抢客户的情况屡见不鲜。

随后进入各种楼盘，或高层或小高层，户型相似，产品同质化严重。不仅如此，成为“邻居”的板块不仅彼此靠近，就连配套宣传也是如此。你家有崔莹中学，我家也有；你家在中医院附近，我家就在马路对面。当产品、配套设施和位置都差不多的时候，开发商也很头疼该怎么去赢得买家的心。

随后，每一个楼盘都开始为品牌大做文章，但如今，为其买单的买家并不多，于是开发商们采取了另一种方式来加快推盘。据了解，仅8月份，即墨西就有7个新盘一个接一个开盘，都想赶上市场上的买家。

困难和崩溃的开发人员拯救了自己

除了以上原因，即墨楼市之所以能呈现黑马的主要原因是开发商的积极自救。

说到即墨，我们绕不过西盘。十多套激战逐渐升温，有爆料称，甚至两个项目的销售人员为了抢夺客户，也展开了激战。面对庞大的库存和有限的市场容量，开发商正在用“花哨的手段”进行战斗。

怎么办？只能是价格的持续“向下探索”，以小单元低总价扩大客户群。重要的是要知道城西板块这一两年主要是在改善。毕竟有即墨最好的教育资源，房价一度冲到2万线。但现在，在兼顾改善的同时，逐渐向刚需需求倾斜，100平米以内的产品越来越多，开始购房的门槛也在降低。去年底以来，价格低于1.4万的房子逐渐出现，最近一次店内购房会上，精装房的价格已经进入了1.2万以内。虽然价格较之前大幅下降，但似乎还没有达到买家心目中理想的“底价”。

当折扣不能刺激消费时，开发商看到了红色的刺刀，终于出手了。毗邻崔莹中学的纯新址一亮相，就竖起了“0首付”的大旗，以此来博取客户的“好感”。编辑称该项目为房地产买家。根据物业顾问的说法，只要

城西价格战正酣，也把隔壁创智新区拉进了泥潭。之前一套9字头的房子已经让板块的价格面临松动的边缘，现在大部分项目还在为守住万元线而苦苦挣扎。别提价格了，房子能不能卖是个问题。目前，即墨楼市可谓混乱而迷人。面对惨淡的市场，开发商只能自救，先下手为强。

即墨楼市未来的颜色是什么？

很多人到了即墨这个中心城市，就会感受到这个小区建了一两年，遍布全城的村庄是多么的多。相反，当你来到蓝色硅谷时，你会说这里有一种新的面貌，尽管缺乏人气。

目前，即墨区总人口120多万人，大部分仍居住在农村，中心城区平房较多。为了改变这种状况，政府做了很多尝试，在过去一年多的时间里，在即墨签署了十几个重大投资协议。这些协议规模巨大，数量惊人，但正因为如此，在实施和落地阶段难以操作，所以大多进展缓慢。

不过，这并不意味着即墨的楼市就彻底没救了。随着万达广场、新城的落地和主城的饱和，即墨将进一步承接主城刚需溢出的需求市场，在多方的共同努力下，将继续保持楼市黑马趋势。

结束