北京的徐先生打算明年结婚，最近开始考虑买一套“婚房”。据徐先生说，他四年多前用商业贷款在北京买了一套商品房，但贷款还没有还清。当他听说“第一套”和“第二套”的买房成本相差很大时，他咨询了新京报记者。如果他在北京再买一套房子，会是“第一套”还是“第二套”？买房的时候有什么区别？

回答：

对于第一套房和第二套房，北京目前的认定政策是“认房认贷”。具体来说，必须是北京无房，全国无住房贷款记录，才能算“首套”。

虽然乍一看徐先生在北京有住房(商品房)和贷款记录(商品房贷款尚未结清)，但实际上北京链家专业人士指出，上述政策中认可的“住房”是指住房，“贷款”只认可住房贷款记录(消费贷款、经营贷款、信用贷款，包括商品房贷款等)。不计算在内)。因此，从这个角度来看，徐先生在北京没有住所，在全国也没有住房贷款记录。如果他再买一套房子，就符合“第一套”的标准。而他之前的商品房贷款只是一笔债务。

值得一提的是，徐先生在购买商务办公前也可以使用商业贷款，但2017年出台了“326新政”，明确规定“商业银行暂停个人购房贷款，用于个人购买商务项目。”也就是说，商品房只能全款购买，不能再贷款。

然后，还有一个焦点问题，买房时，“第一套”和“第二套”的区别有多大？根据上述专业人士的说法，首付和贷款利率是有区别的。按照北京现行规定，首套房首付最低35%，二套房首付最低60%。从利率来看，北京首套房利率不低于LPR(贷款市场报价利率)55个基点，二套房不低于LPR 105个基点