10月20日，国家统计局发布了2020年9月商品房销售价格变动情况。数据显示，9月份70个大中城市房地产市场价格小幅下降。9月，70个大中城市中55个城市新建商品住宅价格环比上涨，8月为59个城市；环比来看，徐州涨幅居前，涨幅为1.4%，北上广深涨幅分别为0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。

就新房和二手房价格涨幅而言，徐州在70个城市中排名第一。国家统计局今天发布的房价数据显示，9月份徐州新房和二手房价格分别上涨1.4%和1.3%，涨幅全国领先。10月9日晚，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，徐州加入“整治大军”。对此，有分析人士认为，徐州房地产市场可能会在接下来的几个月，也就是四季度降温。

此外，值得注意的是，9月份粤港澳大湾区房价依然抢眼。粤港澳大湾区的深圳、惠州和广州分别位居全国第二、第七和第八，分别增长1.1%、0.8%和0.7%。

至于房地产市场未来走势，有分析人士指出，从局部情况来看，不少热点城市仍面临房价强势上行的预期，这很可能在四季度引发更多调控。此外，虽然房企融资政策收紧，但已经开工建设的项目足够多，预计今年房地产投资增速将达到6%左右。

徐州领跑全国，十天前刚刚加入“监管大军”

9月，一、二、三线城市新房价格涨幅收窄。

根据国家统计局初步测算，9月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，增速环比下降0.3个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，增速较上月回落0.5个百分点。

经计算，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨4.5%。与8月份的数据相比，环比和同比都有所收窄。但从上涨城市数量来看，今年9月新房价格上涨的城市数量超过去年同期——个。今年9月，55个城市新房价格上涨，而2019年9月，53个城市新房价格上涨。

“目前我们处于‘金九银十’降价促销阶段，涨价力度不会太大。此外，今年9月，全国各地新房供应量较大，房地产之间的营销竞争压力较大。这些都导致价格上涨降温。”易居研究中心研究总监严跃进说。

具体来看，徐州新房价格在70个城市中排名第一，9月环比上涨1.4%。事实上，徐州房地产市场一直面临上行压力。统计局公布的8月房价数据显示，徐州新建商品住宅销售价格指数同比增长11.6%，环比增长0.8%；二手住宅销售价格指数同比上涨7.3%，环比上涨0.8%。据中原地产研究中心统计，2020年前三季度，徐州土地交易总收入达372.8亿元，同比大幅增长73%，位居全国第29位。

在向上的压力下，徐州加入了“调控大军”。10月9日晚，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》号文，从宅基地供应、备案制度、政策法规等方面给予指导政策

国家统计局数据显示，4个一线城市二手房销售价格环比上涨0.9%，增速较上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，增速环比下降0.2个百分点；35个三线城市二手房销售价格环比上涨0.6%，与上月持平。

经计算，全国70个城市二手房销售价格指数环比上涨0.3%，同比上涨2.2%。从数据来看，一般是持平的。从上涨的城市数量来看，9月有50个城市的二手房价格上涨，是近两年最高的。

在二手房市场，徐州依然领跑全国70个城市，9月份徐州二手房价格环比上涨1.3%。此外，值得注意的是，9月份，粤港澳大湾区深惠广二手房涨幅依然显著，分别位居全国第二、第七和第八，涨幅分别为1.1%、0.8%和0.7%。国家统计局8月份发布的数据显示，惠州新房市场以1.9%的涨幅领跑全国，广州和深圳分别以1.7%和1.1%的涨幅位居全国第一和第四。

为什么是广东、香港和澳门

区房价涨幅居高不下?在中原地产首席分析师张大伟看来，其核心原因是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而各地落地的调控政策执行力度还未抑制住市场的升温。“此外，惠州、广州等深圳周边城市价格的上涨是深圳需求的外溢。深圳9月调控后，部分需求转移到了惠州广州等城市，导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。”张大伟说。

追问1

未来房地产市场怎么走?

对于9月70城房地产市场的表现，交通银行(601328,股吧)金融研究中心首席研究员唐建伟认为，从数据来看，房价总体上涨的势头有所缓和，这与三季度以来深圳、杭州、无锡等多地接连收紧房地产调控政策有关。“不过从局部情况看，许多热点城市仍然面临着较强的房价上行预期，这很可能在四季度引发更多的调控。”

严跃进则认为，从新房市场看，在当前“金九银十”阶段，房企会降价促销。今年四季度各地库存压力依然较大，或者说需要积极消化库存，因此从价格方面看不会过于强势。此外，在严跃进看来，二手房市场后续不会过快上涨。“尤其是当前新房房源也比较多，会牵制二手房的价格走势。”

另据央行此前发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》，对下季房价，25.1%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，11%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。

追问2

房地产投资是否会下降?

房地产投资情况延续了改善趋势。国家统计局昨日发布的前三季度房地产投资数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

商品房销售面积和销售额增速连续8个月回升。1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。

从单月数据看，9月销售面积和销售额分别高达1.86亿平方米和1.87万亿元，纵向比较堪称历史“最旺金九”。对此，民生银行(600016,股吧)首席研究员温彬表示，“居民中长期贷款的加快增长显示出居民购房需求较为旺盛，对房地产投资形成支撑。”

值得注意的是，今年下半年以来房企融资政策收紧，当前重点房企资金监测和融资管理新规已开始试行。而在近期，央行金融市场司的官员表示，下一步房企融资新规的适用范围还将稳步扩大，这也是监管机构首次明确表态“三条红线”稳步扩大适用范围，未来或有更多房地产企业纳入。

在房企融资政策收紧背景下，房地产投资是否会大幅下降?对此，温彬认为，随着房地产企业融资约束增强、部分楼市升温较快城市的控制政策落地实施，未来房地产投资增速将受到一定影响。

唐建伟则认为，虽然近期房地产企业的融资政策收紧，但考虑到前期开发商获得的土地当前处于开放阶段，已经开工建设的项目充足，今年房地产投资增长预计会达到6%左右。

新京报记者 侯润芳