每一个记者黄万银每一个编辑陈梦愉

厦门国际中心还没等到“接班人”。10月22日上午10: 00，被誉为厦门“第一高楼”的厦门国际中心因无人出价，以流拍收场。

此次拍卖项目名为“厦门国际中心与厦门嘉宝中心项目资产捆绑”，起拍价36.4亿元，预估价近52亿元，加价1500万元。拍卖于10月21日上午10时开始，竞价期持续一天，吸引了3万多人围观。从这个角度来看，36.4亿元的起拍价比52亿元的预估价低30%左右，相当于打了三折。

从前世到今生，厦门第一高楼经历了23年的风风雨雨，流动的画面并不陌生。业内普遍认为，厦门第一高楼的拍卖，应该会在今年首批百亿地块的本地拍卖之后顺利进行，但事与愿违。

公开资料显示，厦门国际中心为厦门盛远置业有限公司名下资产，土地面积15，032.23平方米。建设项目性质为商业和办公。项目一期地上建筑共68层，总高度约339.88米，总建筑面积约16.3万平方米。

总估值为51.99亿元

厦门国际中心位于厦门鹭江道，与鼓浪屿隔海相望，总建筑面积约18.56万平方米，建筑高度339.88米，地下4层，地上61层。集超甲级写字楼、模块化办公、高档会所、观光为一体，是厦门“高、新、特”项目重点项目，总投资100亿元。

公开资料显示，项目建成后，厦门的“天际线”将被刷新，成为福建第一高楼，323米外的温州世贸中心将成为海西第一高楼。

拍卖公告显示，厦门国际中心一期工程已封顶，玻璃幕墙基本完工。二期规划地上建筑面积17840.1平方米，其中商业面积7360平方米。目前该项目未取得规划建设许可证，也未开工建设。

厦门嘉宝中心项目与厦门国际中心项目相连，用地面积13，041.367平方米。建设项目的性质是商业和酒店。规划地上30层，总建筑面积122，514.11平方米。目前除基坑支护工程(2013年施工，已超过设计使用年限)外，该工程未施工。

评估报告显示，截至7月20日，厦门国际中心项目一期、二期房地产、办公电子车辆及长期股权投资总市值约46亿元。其中，厦门国际中心项目一期办公地产估值最高，占比最大，达到41.81亿元。

厦门国际中心项目建设公司厦门盛远置业有限公司(以下简称盛远置业有限公司)也有地块，位于厦门市思明区嘉宝中心(2011P15地块)。土地使用权、在建工程基础及前期费用市场价值约5.99亿元。因此，本项目和厦门国际中心的总估算值为51.99亿元。本次拍卖价格昂贵，要求竞买人有足够的资金实力。一位不愿透露姓名的厦门资深地产人士告诉《每日经济新闻(博客，微博)》记者，对竞价对象设定严格条件也是合适的。毕竟他有厦门第一高楼的称号，不想重蹈覆辙。

然而，备受关注的拍卖会最终还是卖光了，0申请者的现状也显示了项目的尴尬处境。

项目存在合同纠纷

值得注意的是，本次拍卖标的仍存在一些瑕疵

此外，在拍卖标的厦门国际中心项目上建设总建筑面积1136.60平方米的售楼处。它是一个临时建筑，必须在项目完成前无条件拆除。

根据《中国裁判文书网》号执行裁定书，2019年4月8日，申请执行人钟健钢结构有限公司依据厦中院(2017)808 02民初民事判决向厦门市中级人民法院申请执行，要求被执行人支付工程进度款。8274万元，违约金676万元，以及被执行人厦门国际中心(一期)主楼47层至51层的房产，厦门中院也向盛远置业有限公司发出了执行案件通知书、执行通知书、执行裁定书、财产报告令、传票，但邮寄结果均显示并无此人。

这意味着早在2017年，盛远地产就与工程方发生了合同纠纷。

对厦门国际中心有着深刻了解的厦门开发商董琳告诉《每日经济新闻》记者，这个项目在运行并不奇怪。可能大家都不看好写字楼市场。此外，由于涉及的资金数额巨大，未来很难出售或自给自足。是否有足够的有实力的企业入驻(都是疑问)，闽西的有实力的企业已经拿自己的土地建总部了。

来自dtz的统计数据显示，2019年厦门甲级写字楼供应量为42.9万平方米，是2018年的7.3倍，厦门甲级写字楼存量攀升至126.6万平方米。吸收能力为10.9万平方米，约为供应量的25%，略低于去年的11.6万平方米

的历史最高值。

另外，受宏观因素、需求放缓及市场供应骤增的综合影响，厦门甲级写字楼租金持续下行，年末全市租金环比下降2.9%至105.1元/平方米/月，降幅较上季度扩大，租金水平较去年同期低7.0%。2019年年末厦门全市甲级写字楼空置率抬高至40.4%，环比增加3.8个百分点，同比增加17.4个百分点，继续刷新历史高位。