每一个记者包晶晶每一个编辑陈梦愉

10月30日，中智研究院、柯睿、韩毅智库等多家机构发布了1-10月房地产企业销售业绩TOP100榜单。头部房企优势依然明显，但百强房企月度销售业绩整体下滑，四季度房企去工业化仍有压力。

中央参考研究院数据显示，“碧恒湾”前10个月总销量高达18768亿元，各阵营门槛值较去年同期有所提升。

一家销售额超过1000亿的房屋公司已经增加了

中国研究院数据显示，1-10月销售超千亿房企26家，同比增加1家，超百亿房企147家；房地产百强企业权益销售额平均值为746.8亿元，权益销售面积平均值为559.5万平方米。10月份，百强房企销售同比平均增速为24.8%。

从榜单可以看出，各梯队门槛值较去年同期均有不同程度的提升：TOP100门槛值为235.4亿元，同比提升9.4%；TOP3房企门槛值为5467.0亿元，比上年增长5.2%；TOP10房企门槛值2162.5亿元，比上年增长8.0%。不同阵营的房企继续分化，拥有26个超级阵营，总销售增长率为6.7%。首发阵营30家(500亿~ 1000亿元)，平均销售增长率11.6%。第二阵营(200亿~ 500亿元)有58家企业，平均销售增长率为12.2%；有33个第三阵营(100亿至200亿元)，平均销售额143亿元；第四阵营有19家公司，平均销售额73.2亿元。

根据嘉里数据，TOP100房企实现销售金额11440.7亿元，月度业绩同比增长25.2%，环比下降3.9%。“总的来说，三季度以来房企整体业绩增长主要是因为年内销售供应节奏落后，供应大幅增加。”嘉里研究院指出，“下半年尤其是9、10月实际去化率不尽如人意，四季度房企去化仍有压力。”

3房企目标完成率超过90%

从月度表现来看，部分规模房企表现出较强的韧性。据嘉里统计，保利、绿城、世茂、金地、招商、金茂、中南、阳光城(000671，股吧)、金科、龙光等房企销售业绩突出，月度业绩规模同比大幅增长。

四季度，在“三条红线”的高压下，各大房企融资规模、融资路径、负债率受到严重制约，各大房企加大营销支持力度，开启加速抢收入模式。据韩毅智库统计，截至10月底，部分房企已成功实现全年预设合同销售业绩目标的90%，不少房企业绩目标完成率达到80%，房企销售业绩仍在向好的方向发展。

其中，中国恒大、越秀地产、中国金茂达到90%以上，11家房企达到85%以上(含)。根据韩毅智库的调查数据，对10月销售业绩有重要贡献的“十一黄金周”销售情况也有明显分化。在接受调查的40家房企中，2020年国庆期间，82%的房企认购超过2019年同期，47%的房企在2020年国庆期间认购超过50%；也有少数房企认购金额低于2019年同期。拥有优秀员工的企业