根据土地情报数据监测，12月9日，重庆两宗住宅用地被出让。

巴南区李家沱组团B区B-5-2/06地块和B-6-1/05地块

报名竞买20146号地块的房企有7组10家，分别是弘阳融创、碧桂园、凯撒、何能大唐、禹州、东源冯春、徐阳。

该地块限时竞价于12月9日以16333.6万开始。经过几轮竞价，东源冯春以总价4.06亿元中标，楼面价6848元/，溢价率18.06%。刷新板块内住宅用地楼面价！

地块的解释：

本次出让宗地号为20146，土地位于巴南区李家沱组团B分区B-5-2/06、B-6-1/05地块。用地性质为住宅用地，总用地面积35830，规划建筑面积59283.36，容积率B-5-2/061.6，B-6-1/051.68，出让年限50年，起始价34390万元，起始楼面价5800.95元/。

SWOT分析：

交通：该宗地位于巴南李家沱板块，交通网络成熟，市民出行方便。未来计划开通(在建)18 (5A)号线，设置地铁站——长江二桥(规划)；

资源：就巴南区资源而言，地块周边3公里范围内，有市级重点小学李家沱小学、区县重点小学渝东第二小学(新会校区)、市级重点中学重庆清华中学、重庆工业大学等教育设施。生活中有重庆市第七人民医院、巴南区第二人民医院、李家沱商圈、巴宾城市公园、容晖西流沱镇、巴宾路休闲区等生活设施。未来将新建容晖半岛(在建)购物中心；

土地：近两年地块周边3公里范围内巴南区已出让6宗住宅用地，分别为宏阳、融创、中梁、理想地产西苑地产、嘉宝、容晖。其中，洪洋在今年3月拿下了清江项目的一块最高楼面价，为6313元/m 2，与地块东西相邻，该地块容积率较低；

竞品：宗地周边待售、待售的新房大多分布在容晖半岛、郁南大道、郁南导流路之间，如龙湖春江天京、中铁建工西校、招商甬江银行、容晖半岛、中梁河源、碧桂园郁南首府等知名开发商打造的优质楼盘。而且未来新房的销售会有很大的压力。此外，该地块位于李家沱古镇，区内有部分二手房，市场竞争激烈。

转移要求：

出让文件显示，该宗地计入装配式建筑面积不低于总建筑面积的50%，装配率计算规则按相关市政文件要求执行，由巴南区住房和城乡建设委员会具体监管；

规划范围线内有重庆毛纺织厂人防工程1处，编号：DK00013，采用石材结构，防护等级5级，总建筑面积4598平方米，其中红线内面积约100平方米。竞争对手在实施开发建设项目时，必须做好人防工程的防护措施，确需拆除损毁人防工程的，应当按照《中华人民共和国人民防空法》、《重庆市人民防空条例》的有关规定报人防主管部门批准，由竞得人按照拆除、损毁建筑面积和标准在规定期限内当场补建或者按现行造价给予补偿。

南岸区南坪组团B区B16-3-1/05地块

20146号地块已有11家8组房企报名竞买，包括惠今、徐惠黄花、凯撒、兰蔻、远洋、郑融、金科联发、东源冯春。

该地块限时竞价于12月9日以16333.6万开始。经过几轮竞价，东源冯春w

交通条件：交通便利，紧邻地铁轨道交通环线和3号线，周边公交线路多，距离海峡路地铁站仅0.7公里，紧邻规划中的地铁(在建)10号线二期，未来交通更加便利；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。地块3公里范围内有市级重点小学天台岗小学、珊瑚实验小学、南平实验小学、市级重点中学南平中学、重庆六中人、南平商圈等生活配套；

景观资源：周边有乔蓉公园、惠今体育公园等17个公园景点；

发展机遇：地块所在的铜元局板块处于开发阶段，目前投资价值较高；

周边竞争产品：目前新房市场的主要竞争来自于惠今的大社区，更大的压力在于地块周边的二手房较多，这将是一股不可小觑的力量。