从年初的停摆到年末的暴涨，武汉楼市在2020年经历了一场过山车行情。

中国指数研究院6日发布的《2020年武汉房地产快报》显示，2020年武汉市新销售商品房20.12万套，面积2214万平方米，较2019年分别下降17%和16%。其中，新销售商品房17.54万套，面积1961万平方米，占2019年总量的84%，但仍位居全国城镇住房销售第一。

从冰点到销冠

华中研究院市场研究中心主任李国正对第一财经记者表示，去年年初武汉房地产市场因封城跌至冰点，2月成交数量为0，市场预期悲观。4月8日城市重启后，楼市逐渐复苏。在降低预售门槛、补缴社保等一系列精准纾困政策的推动下，市场成交量从5月份开始连续突破万套，积压的需求开始释放，尤其是下半年，一路追赶，重回供销并举发展的“快车道”。12月新房销量达27996套，创4年多来新高。

“如果按照楼市正常交易时间(288天)计算，日均房屋成交量为678套，大大超过2019年日均572套的水平。”李国正说。

不仅全年总成交量超预期，武汉土地市场也全面爆发，成为全国最活跃的城市之一。

第一财经记者了解到，在国家加大对湖北发展支持力度的背景下，武汉全力冲刺国家中心城市和国家双循环新格局重要枢纽，国内外资本持续看好城市发展前景，下大力气收购土地。

据统计，2020年武汉市土地出让金达到1901亿元(全口径)，超过2019年的1765亿元，位居全国十强城市第八位。

单价方面，2020年武汉超过15个板块创下土地单价或总价新纪录。2020年11月13日，华润以30558元/平方米的楼面价刷新了4年前武汉的单价纪录。硚口、华山地价也一年刷新三次，光谷中心城一年刷新四次单价纪录。

据李国正分析，房企收购武汉土地的热情也与当地政府出台的相关政策有关。武汉土地拍卖采取了分期付款、取消竞买导火索、全面网上挂牌等措施。增加优质地块的供应，降低出让门槛，因此房企有很好的机会收购土地。

今年上半年热度将持续

对于2021年武汉楼市的市场走势，李国正认为，在“房住不炒”的主题下，得益于土地拍卖分期付款、预售标准降低、结算政策放宽、楼市纾困政策延长至今年3月等，未来3-6个月武汉楼市目前的发展格局和交易特征仍将延续。而房地产贷款比例控制的新政策于2021年1月实施。“比如楼市呈现高库存、高供给、低去转换的买方市场特征，实际成交价格会低于批准的预售价格；整个市场的自住特征明显；新房二手房价格倒挂现象逐渐减少，减少了投资投机的冲动。”

房企的创新变革也将成为新趋势。李国正表示，在连续10年位居中国房地产销售前三的背景下，武汉作为中国房地产“交通第一城”，聚集了60多家中国百强房企。总的来说