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房地产开辟商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产治理部门办理商品房销售的各种手续。其中五证是最为重要的条件。 1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 2、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地治理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。（通过招、拍、挂在出让前已经通过城市规划的标准。） 3、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 4、《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）：是有关建设工程符合项目开工的条件，可以进入施工阶段的凭证。 5、《商品房销售（预售）许可证》：是商品房进入市场的凭证。 买房时要他们出示，五证齐全保准是正式产权房。 另外：给业主颁发的房产证发证机关是正式的房管局。