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只要在买卖合同备案后，属于特别情况，才可以撤销备案或变更；目的是打击炒房，幸免财税流失。只受理7种特别情形：　　一、6种情形可“注销”：1、房屋交付公告自发布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的；2、开辟企业与购房者之间，因开辟企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的；3、退房者在所购项目中另换购商品房的；4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的；5、购房者因出国留学或定居的；6、购房者工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的。我们曾经办理一个无期徒刑服刑的案例，解除合同，撤销备案。二、惟独1种情形可“更名”：由于家庭发生蓦地变故等特别原因，父母与子女之间、夫妻之间需更名的。