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租地盖的房不能办理房产证，原因如下：1、 在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。2、《合同法》规定租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。3、永久建造可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建造物归出租人所有。